洪水桥片区招标 引高端产业加分 评审准则鼓励吸《财富》《福布斯》前列龙头(组图)

发布 : 2025-12-31  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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洪水桥片区昨正式招标，地政总署上载约8分钟短片，介绍招标出售的6幅用地，当中3幅为私人住宅用地（图中编号1至3位置），另外3幅为「企业及科技园」用地（图中编号4至6位置），个别用地会以独立地契签定，并可以由合组共同抾x??的不同买方成员持有，建筑规约期限均为7年。（发展局提供）








【明报专讯】北部都会区首个位于洪水桥的「片区」项目昨起招标，为了增加吸引力，政府??u出多项松绑措施，包括增加私楼用地至3幅，涉逾3100伙，有测量师估值逾30亿元。该项目以「双信封制」方式招标，七成属非价格评分，能??u动产业者中标机会增加。据标书的评审准则，抾x??者如能引进高端专业服务如金融科技，以及《财富》或《福布斯》企业排名榜前列的龙头企业等，可获较高分数；抾x??者若愿意承投和营运全数3幅产业用地，会额外加分。

3住宅地供3100伙 估值逾30亿

洪水桥「片区」项目以「双信封制」招标，地价比重只占三成，馀下七成属非价格建议的评审准则，聚焦在3幅「企业及科技园」用地的发展（见图）。翻查标书非价格建议部分，显示技术评审有7项准则，当中抾x??者是否发展策略性产业（例如金融科技、法律服务、人工智能等）、引进龙头企业（例如《财富》世界500强企业），以及发展速度（愈快落成运作可获较高分数），均各占20分；其次是投资规模及创造就业机会各占15分；加上ESG（环境、社会和管治）及投资大型项目经验，合共100分（见表）。

地政总署昨上载一条接近8分钟的影片，介绍招标出售的6幅用地，指当中3幅产业用地用途广泛，可发展各式各样的创科用途、现代化工业、非污染工业、商业、零售、会议展览等多元化产业。中标者须兴建3幅土地之间的休憩用地（1.44公顷）及行人路（0.11公顷），完成后交回政府。

测量师：发展松绑息口回落 抾x??吸引力增

香港测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，参考发展商一年内在区内的换地个案??u算，每尺楼面地价约2000元，若以此??u算，3幅私人住宅地可建住宅逾3000伙，总值逾30亿元。刘振江分析，政府完成洪水桥「片区」调研已是今年4月的事，政府按业界要求增??u私楼地，以增吸引力，加上一系列松绑措施，「弹性大了很多」，而近期楼市回稳，加上息口稍为回落，相信对投资者吸引力较之前增加。

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀回应查询时称，集团对北部都会区的洪水桥片区招标事宜，现阶段会先研究。

分3年缴清地价 配合预售楼花资金回笼期

政府日前表示吸纳市场意见后，招标条款已调整，包括减少公路建设负担、缩减土地开发规模、容许分期缴付地价等。发展局常任秘书长何佩玲昨接受港台节目《千禧年代》访问时表示，政府留意到业界意见指现时息口仍然较高，对发展商带来一定现金流压力，而片区开发规模大，相信新安排有助发展商的现金流。至于为何容许在招标后3年内缴清地价，她解释，住宅地皮通常可在批地后3年??u预售楼花，届时发展商就有资金「回笼」，以助付清地价。