购房活动减少 独立屋成交量按年腰斩 大温夏季房价面临下行压力(图)

发布 : 2022-7-05  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】大温地产局（REBGV）发布今年6月大温住宅市况报告，指整体共录得2,444宗成交，按年锐减逾三成，其中独立屋成交量跌幅近腰斩。城市屋最新基准价为111.56万元，按年涨17.8％，价格升幅为三类房屋之最。分析师指出，由于购房活动减少，大温夏季房价面临下行压力。

大温地产局公布最新楼市统计数据，6月份有2,444间房屋成交，较去年同期的3,762间减少35%，但较今年5月的2,918间减少16.2%；该销售数字低于十年来6月平均水平23.3个百分点。

大温地产局主席约翰（Daniel John）表示，与过去一年相比，购房者有更多的选择及更充裕的时间来做决定，按揭利率上升造成的影响及对通胀的担忧，令买家在当今的房地产市场上更加谨慎，这使得房源不断积累。

据地产局统计，大温6月新增5,256间独立屋、半独立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盘系统（MLS）挂牌出售。这一数字比去年6月（5,849间）下降了10.1％，亦较今年5月的6,377间下滑17.6个百分点。

目前在MLS挂牌的大温房屋总数为10,425间，较去年同期的10,839间减少3.8％，不过较今年5月录得的10,010间略增4.1％。

「我们看到大温地区进入夏季时房价面临下行压力，这是由于购房活动减少，而非供应增加」，约翰指出：「为了满足大温居民长期住房需求，市场上仍然需要大幅增加住房供应。」

地产局指出，大温6月整体的交易与挂牌比例（sales-to-active listings ratio）为23.4％，其中独立屋是14.3％，城市屋31.5％，柏文30.2％。一般情况下，当交易挂牌比于一段时间内维持在12%以下，市场楼价有下调的压力；而若连续数月维持在20%以上，楼价则面临上涨压力。

大温综合各类别房屋上月录得基准价123.59万元，按年上涨12.4%，按月微跌2%，较一季度前比，跌幅为2.2个百分点。

三类房屋中，6月共有653间独立屋易手，较去年同月的1,262间锐减近半（48.3%）。独立屋6月基准价为205.86万元，按年上涨13.4％，按月下跌1.7%，季度跌幅1.8%。

柏文成交量为1,326间，较去年同期的1,774间下跌25.3%，基准价为76.63万元，按年升12.7%，按月微跌1.7%，季度跌幅0.8%。

城市屋等相连屋6月销量为465套，与去年6月的726套相比，减幅达36％，基准价为111.56万元，按年涨17.8％，按月跌2.2％，季度跌幅2.7%。城市屋上月基准价的按年升幅是三类房屋中最多。