士嘉堡1+1房湖上屋 30万尽享阳光与海滩

发布 : 2022-8-11  来源 : 加拿大置业频道


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不用30万,就可以在多伦多买到个一房一Den单位?

而且门前就是无敌湖水,热浪警告一出,随时走几步就可以跳落水降温,或再行多几步,享受阳光与海滩,这不是发梦吗?

你没听错,就是这间「船屋」 —— 位于Scarborough-Cliffcrest 社区的水上柏文镇屋。

虽然价钱远比多伦多平均楼价为低,环境优美,听落非常吸引,不过专家指出,你想买都不是容易的事,除非你银根充裕,可以全数付毕。



这个1+1房的房屋属于「多伦多浮屋」(Toronto Float Homes)其中一间,位于士嘉堡 Brimley Rd South 尽头的Unit E-31-7 Brimley Rd,那里正是不少人都去过郊游、风光宜人的Scarborough Bluffs。

Toronto Float Homes有自己的网站,它介绍自己是安省唯一的同类社区,坐落于安大略湖一个受保护的海湾,由总共24间浮动房屋组成,是一个邻舍关系紧密的社区。

类似的社区在美国加州、法国、荷兰和意大利很常见,一排五颜六色的房屋在水中倒影中闪闪生辉。

虽然大家喜欢称呼这类屋作「船屋」,但千万不要混淆,它不是船,是固定在湖床漂浮混凝土拖船的住宅,所以不要天真以为可以偶尔扬帆出海。

根据网站资料,它们没有马达,也不是设计用来导航。虽然生活在水上,但「浮屋跟陆地房屋一样,都享有相同的奢侈用品」,包括供暖、供电、水管和隔热。

这单位开价$299,999元,比多市一房单位便宜几十万,对于一班追求另类住宿体验的买家,可以称得上为入门之选。

长方型的两层设计,地面前方是客厅和开放式厨房,后方是睡房,并有一条楼梯通往上层书房,步出便是十分开扬的露天空间,一家大小不论是观星抑或是烧烤都十分适合。

除了附带的煮食炉、雪柜、地板、新窗户和新油漆。还有一个跟墙身几乎一样大的衣柜。十分光猛的浴室亦是新装修的,设有淋浴间。楼上的书房可以充当家居工作室。

上层甲板的凉棚也是新装修的,有足够的空间放置一些户外家具,在温暖的夏日,这里可能是放松身心的理想空间,可以俯瞰著名的悬崖景色。



买屋不包地 难做按揭
尽管长处多多,但要考虑的短处也不可以忽略。

根据《多伦多星报》,对于这类物业十分熟悉的地产经纪Othneil Litchmore作出一些分析。

Toronto Float Homes至少还有另外三间浮动房屋待售,其中包括一间三房两厕、室内和室外面积总共近2,400平方尺,售价为130万元。

这个单位之所以只售299,999元,因为它比其他屋的面积少大约500平方尺,而且只有一房。 Litchmore说,这间屋最大的问题在于融资。

这是土地批租(Land Lease),这意味着即使你拥有该物业,但你必须租用物业上的土地。因此,此类房产的价值不会像其他房屋那样有升值潜力,所以亦变相很难获得这些房产的传统按揭。

「如果你想买这个单位,你要么必须有现金,要么能够以自己的房子作抵押。」他说。

售房经纪Denise Doucet也认为很难抵押这类房产,买家可能需要以现金或从私人贷款获得资金。



「这开始成为一种受欢迎的生活方式,但事实是银行还没有赶上。」他补充道,并不是所有人都将买房仅仅视为一种投资。

「人们需要买房,因为他们想住在那些房子里。」Doucet表示,「如果它升值,那当然是个额外的好处。」

多伦多岛(Toronto Islands)也采用土地租赁系统,但有更多人想居住在那里,需求甚至高于Toronto Float Homes。等候名单长达500人。根据多伦多岛网站的数据,自1994年有该名单以来,当地仅售出70套房屋和土地租赁。

3个月内劈价重售
至于这间出售的小浮屋,销情又如何呢?

据HouseSigma挂牌资讯显示,这个物业在6月上市。今年3月下旬时间,同一物业以$335,000元的叫价挂牌出售,放售两个多月未果,随后降价重售。

「买家群很小。」Litchmore解释,这不是常见的物业类型,可能需要更长时间,才能成功出售。

至于Doucet则说,这房产可能是比较少见,但对于年轻人来说,这是一种更有趣的生活方式。在疫情之前,这类买家通常是50多岁或以上。现在,开始有更多20多30岁的人感兴趣。



Litchmore认为,对于有意购入第二套房产的人,尤其是物色渡假小屋,但又不想走到偏远乡村地区买的人来说,这可能是完美的房产。

不过你可能担心,那冬天怎么办?

放心,Doucet说,在冬季,邻居们会经常将他们的屋紧泊一起,以防止房屋周围的水结冰,并增加防风保护。

至于如果想买来出租,Doucet说短期出租是不允许的,租约至少需要6个月。

另一个挑战则是交通。通往此地的有一条季节性巴士路线,仅在夏季的周末和假节日行驶。否则,由TTC站或GO转车站走路的话,将会是长征。

虽然短处是有的,但这类房屋在安省非常少有,即使去其他省份或国家买,专家表示,同样需要土地租赁的亦很常见。

Litchmore说,类似的一房单位,目前在多伦多平均叫价约为 $750,000元,足足是上述的两倍价钱。 Litchmore指,如果买家可以一次过付毕款项,这笔交易值得过。