Concord Adex 打造北约克新城市

发布 : 2022-9-01  来源 : 加拿大置业频道


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加拿大地产发展商Concord Adex 8月中旬举行一场「移动」发布会,地点在其位于北约克开发中的大型社区Concord Park Place,但主角不是十几座矗立的高楼,而是十多件散落于园区内的公共艺术品,鼓励年青人和家庭在园内边散步,边用手机扫一扫二维码,了解艺术品背后的故事,「仲可以储分换奖品。」职员解释。

现场负责介绍的两位副总裁Gabriel Leung 和 Isaac Chan,一位是集团的设计大脑,推动旗下建筑项目的社区营造,建楼亦建城;另一位则在楼市销售转淡的大环境下,忙于为买家提供一个「买楼、睇楼新体验」。既要抹去一个最低使用率地铁站的尴尬称号,也要让这个北约克「新城市」变成多伦多的中心,吸引1.2万人移居成为宜居之地。



这场「艺术游踪」(ArtWalk)由资深公共艺术顾问Karen Millsh负责策展,多件巨型艺术品在占地8公顷的Ethennonnhawahstihnen公园展出,其中包括原住民艺术家Jay Havens和Michael Belmore 的作品,分别名为“The Peacemaker's Canoe”和“The Gathering”。

Michael Belmore 当日获邀出席活动,为自己的巨石作品作解说。他形容石头来自遥远的地方,在水、冰层下滚动,长时间经历磨损和变圆,最后流徙至现地,被我们发现。

石头上的装饰,正是叙述这穿越千古的旅程。

Concord Adex项目发展副总裁、本身亦是注册建筑师的Gabriel Leung负责推动集团的公共艺术项目。于集团入职廿多年的他负责楼宇及社区开发的前期工夫,「买地、设计、入纸投标等等。」



多市规定公共艺术元素
他说,少有发展商会自己一并做公共艺术,「因为他们缺乏艺术训练,好难做」,也容易踩地雷,稍一不慎,容易酿成风波。 「计bottom line 好易计,但艺术好难培训,美与不美,会否有争议,这些好难触摸。」

如此大制作投入公共艺术,并不是全然Gabriel或集团的偏好,皆因这亦是多伦多市政府对发展商的要求,「市政府为了改善市容,要求发展商将1%的建筑成本用在公共艺术项目,有些发展商宁愿交出来给政府做,我们则更愿意自己做。可以有更好的控制,融入整个社区建设。」

他强调,每件艺术由地基设计开始已经加入考量,「因为有建筑师训练,我的思维方式比较创意主导。我们发觉,好多时面对建筑上的难题,不一定要扔进更多的金钱,而只要运用创意,有时候反而用更少的钱,就可以解决到问题。」

Concord Park Place上展出的艺术品,作家背景十分多元,除了来自本土包括原住民之外,亦有来自德国、芬兰等国际艺术家。虽然主题不限,但Gabriel指出,作品有几个特质,包括正面;大人及细路都容易欣赏;文化背景的平衡;资深和年青艺术家并兼等。

Gabriel作为集团的设计大脑,推动旗下建筑项目的社区营造,建楼亦建城;同日出席艺术行的还有市场及销售部的副总裁Isaac Chan,在楼市销售转淡的大环境下,他则忙于为买家提供一个「买楼、睇楼新体验」。

「最近我们都学紧品酒,因为我们现在在Downtown搞紧特别睇楼活动,一边品酒一边睇我们的最新发展项目,每个星期都不同产地,这次葡萄牙、下次西班牙。最近才搞了一次香槟配鲜蚝活动。」Isaac说。



绞脑汁创意销售
年初楼市炽热,销售团队自然不得闲下来,现在市场稍静,他们则有时间思考创意推广活动,包括这次用手机app探索艺术创作的活动。 「今年的确比较波动,但卖楼不是一两季的事,毕竟这是十几年的打造,一定经历过不同周期。」

规划已十多年的Concord Park Place 可谓一条「新村」,从前是一片农地、厂地,获Concord Adex收购地皮后,逐阶段建造不同主题的住宅大厦。 2015年,首4座率先落成,现时20多座楼已完成接近一半,「10座已经入住、5座在建、7座尚在设计,可能下年或后年才会推出。」Isaac介绍。

他说,将来兴建的7座非常接近地铁4号线两个车站——Leslie和Bessarion站,所有楼宇落成后,预计有1.2万人入住,相信有望为Bessarion抹去最低使用率地铁站这个尴尬称号。



Issac透露,这个位于北约克的大规模社区,暂时现楼和楼花都卖得七七八八,只剩下少部分高楼层的的特选单位,在适当时候才会推出市场。他补充,区内住客约有5成都是亚洲面孔,当中有不少华人。

「这里是多伦多的中心,距离Markham同Richmond Hill、Downtown都好方便,社区中心已经开了;加上邻近两个地铁站和GO Train 站,又有宜家家俬,附近的学校选择又多,加上环境好,所以不少华人都好喜欢。其实北约克不止多华人,韩国人、中东人也多。」

宜居吸引移居
Isaac表示,尽管买楼花的多为投资者,Concord Park Place的特色是不少投资者选择在这里自住。但现时楼价如此高企,7月份416地区共管柏文平均售价为$744,092,不少本地人都难以负担。

Isaac认为,多伦多始终就业面向非常多元,尤其是多伦多、温哥华、卡加利等,经常获列为「十大最宜居城市」排名,「就系因为宜居,所以吸引咁多人来,自然推高楼价。」



他说,自己刚自驾游美国,经过密歇根州等地,发觉当地因为依赖制造业,受到工厂外移至中国、东南亚地区从而影响经济,「相反,在多伦多的餐厅食饭,经常听到隔壁食客可能是财经、燕梳、科技、医疗业等,非常多元。」来自温哥华的他更是深刻感受到两个城市的分别。

他相信,多伦多的就业人口在薪酬分面亦会有相应的调整,长远支持年青人的置业目标。