市道轮流转 房东市场 买卖两闲

发布 : 2022-9-08  来源 : 加拿大置业频道


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8月中下旬,万锦市地产买卖变化不大,上半年高价出售独立屋未成,有业主收回屋盘不急于放售,退休人士换屋搬上长者柏文仍然赚屋价,未受影响。

路过小巷,见到一间半独立屋,前院杂草丛生,门口信箱堆满邮件和单张,门窗隐闭,疑是荒废吉屋。镇屋交投稀,柏文买卖聚集于7号公路,2房细连屋吸引小家庭,名校社区房屋适合买家儿女预备报读。

租市大旺求过于供,新盘刚上地产网出租,柯化接踵而至,房东不愁没有租客,两年前旺区400呎开放式柏文单位,空置全年无人问津,近期部分租客觉得柏文难以负担,考虑改为租地下室,有租客住了20年,房东子女要收楼,唯有另觅居所,发觉租盘难求,房东严格挑选如查家宅。



镇屋有住屋的感觉 管理公司剪草铲雪
16街和活拜路西南,近小型飞机场,Buttonville镇屋区Charles Simpson Way 1间全统式2层高空置镇屋,1972呎朝向西,屋前1车库,车路可泊1辆车,全屋柚木地板,3浴厕,主层有厨房,家庭厅,客饭厅出后园,2楼主卧套房和2睡房,地下室没有装修,超过叫价$26万以$1,160,000成交,地税$4,147,管理月费$255,包水费,剪草铲雪,清理垃圾,公共地方维修,自付电和暖气费,1个月内交收,待售日期2天,近学校,公车,商场404公路。

16街和万锦路东北 Greenborough 社区,Chancery Road 1间组合式镇屋,( Stacked Townhome ),约400呎朝向西,地面1车位,单位内有厨房和厅,1睡房1浴室,洗衣间,没有地下室,低于叫价$3万以$$470,000卖出,地税$1,483,管理月费$258,包水费,清理垃圾,剪草扫雪,公共地方维修,自付电和暖气费,2星期后交收,待售日期12天,近公校。

于人村柏文社区 配套齐买卖活跃
7号公路两旁,沿坚尼地道东至华登路,于人村柏文社区,交通方便有约克公车,工商写字楼,主流戏院,咖啡茶座,商场和超市,近市政会议厅,名中小学,适合老中青家庭聚居,自住或出租。根据多伦多地产局资料,区内1间柏文单位,择期接受柯化当日成交,次天即交收,没有银行按揭房贷和大厦共管财务附例文件审批条件,律师办理文件要后补。

Clegg Road 1间中层空置柏文,朝向北,约600呎,地下停车场1车位,1储物间,单位内有厨房,客饭厅出阳台,主卧套房,1书房,1浴厕,高出叫价$6万3千以$692,000成交,地税$2,289,管理月费$413,有室内泳池,桑拿,健身房,会议厅,访客车位。自付水电费,包暖气费,择期接受买家还价,未有大厦共管财务和附倒报告,1日交收,待售日期9天。

Buchanan Drive 1间中层空置柏文,朝向东,598呎,地下停车场1车位,1储物间,单位内木地板,有厨房,客饭厅出阳台,主卧房加书房,1浴室,高出叫价$8万3千以$681,500成交,地税$2,285,管理月费$424,有室内泳池,桑拿,健身房,会议厅,包水电费,自付暖气费,择期接受买家还价,有大厦共管财务和附倒报告,2个月内交收,待售日期18天。

另1间约900呎向南单位,2睡房加书房2浴厕,低于叫价$3万3千以$852,000卖出,地税$3,107,管理月费$614,待售日期10天,1个月后交吉。

买家需知 Land Transfer Tax 土地转让税
以$400,000成交价为例,买家要支付安省和多伦多土地转让税,首次置业可获多市退税$4,475,安省退税$4,475,要支付$975。

安省和多市土地转让税,首$55,000为0.5%,$55,000至$250,000为1%,$250,000至$400,000为1.5%,超过$400,000为2%,超过$2,000,000以上为2.5%。

2睡房连屋有后园 适合老少小家庭
7号公路和麦高云路西北,Markville主流商场背后Miley Drive 1间2层高地面全独立连屋,占地段26呎阔98呎深,坐北向南,1车库,车路可泊4辆车,全屋2浴厕,柚木地板,主层客饭厅出后园平台,厨房,2楼2睡房,地下室有大厅,择期接受买家还价,高出叫价$13万5千以$935,000成交,地税$3,663,3个月后交吉,待售日期7天。

士刁和麦高云路东北Middlefield多元化社区Goodwood Drive 1间2层高地面全独立连屋,业主和租客同住,22呎阔138呎深长地段,坐东向西背向麦高云大街,1车库,车路可泊2辆车,全屋铺地毡,3浴厕,主层客饭厅,厨房出后园,2楼主卧半套房,2睡房,地下室有大厅,择期接受买家还价,高出叫价$13万5千以$935,000成交,地税$3,663,2个月后交吉,待售日期3天,近士嘉堡鱼塘公园,主流和华人超市。

安全社区好学校 各类型房屋有买有卖
16街和坚尼地道西北,Berczy 社区内 Beckett Farm 公校,Pierre Trudeau 中学,私校,公园,网球场,主流杂货店,社区中心。

William Berczy Blvd 1间2层高排屋,1手业主,占地段24呎阔90呎深,坐东向西,1车库连接邻屋,车路可泊2辆车,全屋4浴厕,木地板,主层9呎楼底,有客厅,饭厅出后园,家庭厅,厨房,2楼有主卧套房和3睡房,地下室有大厅,择期接受买家还价,高出叫价$31万7千以$1,315,000成交,地税$4,708,2个月内交吉,待售日期10天。

沿William Berczy Blvd北行左转Brock Road 1间2层高半独立屋,占地段24呎阔90呎深,坐东向西,1车库可出后园,车路可泊1辆车,全屋3浴厕,主层木地板,有客厅,饭厅,家庭厅,厨房出后园,2楼地毡,有主卧套房和2睡房,地下室没有装修,择期接受买家还价,高出叫价$23万2千以$1,450,000成交,地税$4,863,待售日期10天,1个月后交吉。

Bur Oak Avenue和William Berczy Blvd西南角Henrietta Street 1间2层高半独立屋,占地段24呎阔90呎深,坐西向东,1车库,车路可泊2辆车,全屋3浴厕,木地板,主层9呎楼底,有客厅,饭厅,家庭厅,厨房,2楼有主卧套房和2睡房,地下室大厅出后园,没有择期接受买家还价,略高出叫价$3万8千以$1,125,000成交,地税$4,082,待售日期2天,1个月后交吉。

Bur Oak Avenue和16街东南Holst Avenue 1间2层高独立屋,逾6年新,占地段34呎阔90呎深,坐南向北,1车库内前后泊2车,车路可泊2辆车,全屋5浴厕,主层柚木地板,有客厅,饭厅,家庭厅,厨房出后园,2楼地毡,有主卧套房和3睡房,地下室新装修,择期接受买家还价,高出叫价$31万3千以$1,812,000成交,地税$46,605,待售日期6,3个月后交吉。