地产3大压力 置业搬屋 长者柏文

发布 : 2022-9-22  来源 : 加拿大置业频道


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9月上旬万锦市地产市道,楼房租售如常,屋价止跌回扬,现金购买免房贷,不受加息影响,近期多了遗产物业出售,有平安书和预早计划,方便顺利交易免除压力。商业租约和租金,有别于住宅租务。



商铺租客留意 净租条文Net Lease
仓库租盘,有租客不明白租约繁文,其中重点,净租是指铺租,租客要自付水电煤管理杂。起租搬入之后,负责物业内维修保养,例如水箱漏水、排水问题。

初次置业 搬家压力大
有旧租客和新婚男女加入置业行列,准备了预批按,选定地点,柏文或房屋设备欠完善。旧楼有公共洗衣房,单位内没有洗衣机,没有中央冷气,百年老屋没有地下室和抽油烟机,亦先安居将来再换屋。有善心主流卖家,见到准买家的压力重重,交吉前免费帮他们安装抽烟气喉。完成买卖合约文件,搬家执屋又有压力,大屋搬细屋担心如何取舍家俬杂物,选择可靠的搬运公司亦是一大难题。

长者压力 搬上楼 犹疑不决
万锦市内新长者柏文楼花渐多,迎合市场的需求,卖屋搬上楼会是最后1次,令到退休人士感到压力,希望先租住感受不同的生活习惯,之后再作打算。现时1睡房单位,有厨房,洗衣房,浴厕,包水电暖气,电视费,月租$1700至$1800。

于人村成熟社区,7号公路和坚尼道西北,云咸花园主流长者柏文,2睡房单位待售价$47万至$50万。美丽径东社区,1睡房加书房单位,待售价$78万至$94万。

Greenborough优质社区,16街和万锦路东北,天鹅湖有保安员有管理费的1间独立平房,逾2000呎,1层高,主层有厨房,客饭厅,2楼主卧套房,1睡房,洗衣房,太阳房出后园,地下室有大厅,工作坊,冻房,待售价$135万,适合喜爱住屋和户外活动的退休人士。

Commerce Valley柏文社区 北上南下返工方便
于人村社区左邻,沿7号公路两旁,由404公路西行至湾景道,有约克公车,407收费公路,工商写字楼,时代广场,宴会厅,连锁咖啡店和酒店,名中小学,适合上班人士,南下多市西到密市,柏文康乐设施包括室内泳池,桑拿,健身房,会议厅,访客车位,个别也有麻雀房。

7号公路和利是街西南Suncrest Blvd 1间中层柏文,朝向北,600呎至699呎,地下停车场1车位,2间储物室,单位内组合木地板,有厨房,客饭厅出阳台,主卧房,1浴厕,洗衣房,以$569,000全价卖出,地税$1,670,管理月费$476,包水和暖气费,自付电费,3星期后交吉,待售日期5天。

邻近South Park Road 1间高层向南柏文,朝向东,逾600呎,地下停车场1车位,1储物间,单位内9呎楼底,木地板,有厨房,客饭厅出阳台,主卧房,1浴室,洗衣房,高出叫价$3万以$620,000成交,地税$1,981,管理月费$383,自付水电费,包暖气费,有大厦共管财务和附倒报告,1个半月后交吉,待售日期32天。

另1间约700呎低层向南单位,1睡房加书房1浴室,低于叫价$5千以$675,000卖出,地税$2,050,管理月费$411,待售日期10天,1个月后交吉。



German Mills镇屋 宁静社区 自成一格
士刁和利是街西北角Quail Valley Lane小巷,1间单边2层高空置镇屋,逾2250呎朝向南,2车库,车路可泊2辆车,全屋柚木地板,4浴厕,主层有厨房,家庭厅,客饭厅出屋后丛林美景,洗衣房,上层主卧房有套浴厕,2睡房,地下室出后园,略低于叫价$1万2千以$1,200,000,地税$5,315,管理月费$883,(约$0.40/呎)包水费,剪草铲雪,清理垃圾,公共地方维修,自付电和暖气费,1个半月内交收,待售日期6天,有大厦共管财务和附倒报告,近丛林保育区。

社区内,士刁和当妙路东北Simonston Blvd 1间2层高镇屋,逾2100呎朝向东,1车库,车路可泊1辆车,全屋4浴厕,主层有厨房,客饭厅,2楼主卧房有套厕所,2睡房,地下室有冼衣房,大厅出后园丛林,超叫价$4万以$840,000成交,地税$3,174,管理月费$473,包水费,剪草铲雪,清理垃圾,公共地方维修,自付电和暖气费,1个半月内交收,待售日期6天,有大厦共管财务和附倒报告,近教会学校,公校,公车,主流商场,404公路。

Simonston Blvd左边Detsingham Crescent 1间2层高地面全独立连屋,坐南朝北,占地段35呎阔123呎深,2车库,车路可泊4辆车,全屋柚木地板,4浴厕,主层衣帽间出车房,有厨房,客饭厅,家庭厅,2楼主卧房有套浴厕,3睡房,地下室有大厅,办公室,冼衣房,择期接受买家还价,超叫价$15万2千以$1,450,000成交,地税$4,960,2个月后交吉,待售日期6天。

Berzy社区 半独立屋 超叫价36%
Bur Oak Avenue和坚尼地道西北 Warren Bradley 1间2间高半独立屋,坐北朝南,占地段24呎阔98呎深,1车库,车路可泊1辆车,全屋3浴厕,主层柚木地板,有客饭厅,厨房,2楼组合木地板,主卧房和2睡房,地下室有大厅,择期接受买家还价,高出叫价$32万2千以$1,210,000成交,地税$4,128,3个月后交吉,待售日期10天。

邻近Hunters Corners 1间2层高半独立屋,1500呎至2200呎,13呎阔112呎深地段,坐南朝北,屋后独立1车库,车路可泊3辆车,全屋3浴厕,主层柚木地板,有客饭厅,厨房出后园平台,2楼组合木地板,有主卧套房,3睡房,地下室有没有装修,择期接受买家还价,高出叫价$33万2千以$1,320,000成交,地税$4,638,1个月后交吉,待售日期11天。

区内近16街Aksel Rinck Drive 1间同类型的屋,2845呎,占地段24呎阔89呎深,坐南朝北,1车库,车路可泊2辆车,全屋4浴厕,主层柚木地板,厨房出后园平台,客厅饭厅,家庭厅,2楼地毡,有洗衣房,主卧套房和2睡房,地下室有健身室,择期接受买家还价,高出叫价$15万7千以$1,445,000成交,地税$5,265,1个半月交吉,待售日期6天。

美丽径东社区 独立连屋 超叫价22%
丹尼信路和冰梨路西北Forbes Crescent 1间2间高地面全独立连屋,坐东向西,20呎阔地段,2车库,车路可泊4辆车,全屋6浴厕,柚木地板,主层有厨房,客饭厅,洗衣房2楼4睡房有套浴厕,地下室分门,有厨房,大厅,2睡房,冼衣房,择期接受买家还价,高出叫价$29万以$1,590,000成交,地税$6,211,2个半月后交吉,待售日期17天,近丹尼信中心商场,公车。