楼市炽热 房东拣客 禁养宠物

发布 : 2022-9-29  来源 : 加拿大置业频道


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炽热的楼市火势蔓延至一众狗主猫奴,近半年不少房东「拣客」严禁饲养宠物,甚至在租约上清楚列明相关条款,但原来有关「禁令」根本没约束力!房东要下「逐客令」,除非用非常手段。

不过一班狗主亦无须灰心,今期焦点将赠你锦囊妙计,教大家如何跟业主有商有量!



楼市畅旺 令房东反客为主
宠物争议越来越多,房地产买卖律师Shirley Yee及Century21 Atria地产经纪Kin Wong均指出近一年的房屋需求改变了行业生态。 「过去除非是新楼盘或刚刚装修好的单位,否则很少会表明不能养宠物。不过,大约去年暑假开始,由于租盘求过于供,业主手上不乏选择,除了加租,更可以『拣客』。」

Kin进一步解释,「宠物气味浓烈又容易对房屋造成破坏,自然成为房东的『头号黑名单』。其实易地而处,会抗拒宠物也是人之常情。」面对禁令,租客是否无计可施﹖



宠物租客小锦囊
Kin Wong根据过往经验,提供了一些建议帮助大家与业主交涉,说到底「诚意」是关键!

找上一位房东写推荐信(如果是刚到埗暂住Airbnb的也可以),建立一个良好的租客形象。

提供旧居的照片,让房东清楚即使有宠物仍然很「企理」。

如果你在香港也是业主甚至房东,可以多跟房东分享,表示自己明白对方的忧虑。

递交租客资料(portfolio)时着眼更多其他优势(例如财务稳健、专业人士)

了解加拿大楼宇一般设计及清洁方法(如通风口),再跟房东具体说明你会如何清洁和打理。



相关禁令 并无法律效力
先跟各位宠物主人说一个好消息。根据安省现时的法律,除非柏文规定,否则房东不能禁止租客饲养宠物!从事房地产买卖逾三十年的Shirley直言「加拿大的法律其实对宠物有相当大的保障。根据安省《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)第14条,房东不能阻止安大略省的租户拥有宠物。」

有关不准饲养宠物的条文,即使写在租约上,也没有任何约束力。当然,业主有权在出租前问租客是否有宠物,但即使租客隐瞒事实,业主事后亦难以追究。

入住后才开始养亦难赶走租客
另一个情况是,假如我入住后半年才开始养,业主又能否中止租约? 「基本上业主不能以有宠物为理由,终止合约。」Shirley补充。 「当然,业主可以向法院提出诉讼,但成功的机会很微,毕竟在安省要赶走一位租客可是一件颇为复杂的事﹗」



仅特殊情况可中止租约
那什么情况下,业主可以就租客的宠物提出申诉? Shirley提到有几种情况:「如果租客的宠物经常吠叫、吵闹,以致影响其他人;宠物引起其他人过敏感反应;宠物造成破坏;租客饲养的宠物属具危险性或是政府禁止饲养的类别,以上几种情况业主可向房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)提出申请,中止租约。」

不过这只是「理论上」可行,因为一来处理时间漫长,二来房客不管不理,房东多半亦无可奈何。

故意隐瞒 亦非良策
既然禁令没有约束力,大家是否可以尽情隐瞒,或者在入住后不管三七二十一,再买几只宠物陪伴左右?对此Kin Wong表示,破坏了业主租客的互信关系,最终受害者始终是自己。

「在法理上你可以隐瞒,但业主如果不满,他也可以在约满后以装修自住或大幅加租等种种手段收回物业,这样你很快便会变成年年迁居的游牧民族,毕竟房东的劣评对你影响深远。」

Kin强调,更重要的是,「租务市场上又多了一个讨厌宠物的房东,如果大部分主人都隐瞒而弄到不愉快收场,从另一角度看,其实只会令你带着宠物更难租屋!」

提高租金 不一定可打动房东
既然不应隐瞒,那么租客能否提供更大的经济诱因,例如加租或加付「宠物按金」来吸引业主?

Kin表示「加租一般作用不大,因为每月多付一两百元,如果宠物真的破坏了单位(常见的有毛发阻塞通风系统、排泄物味道渗入地板或地毯等),其实对业主帮补不了多少。」而Shirley则从法律角度提醒大家,业主主动要求「宠物按金」是违法的行为。



诚意比金钱更能说服屋主
如此看来,宠物主人要在多市找到合适租盘,机会是否很渺茫﹖关键是让房东知道你会爱惜房屋。

「过去一年帮助过很多移民找宠物租盘,其实总会有屋可以找到,大部分业主也并非铁板一块。」Kin回忆最难忘的一次:「一对中产夫妇从香港移民多伦多,他们有一只沙皮狗,打算租一间新装修的Townhouse,而该单位原本是业主买给儿子的礼物,装潢设计都花尽心思,只是儿子因事未能回加国,无奈之下才先放租。这种情况下,业主爱惜单位不想租客养狗也是情理之事,偏偏该对夫妇又很喜欢那楝Townhouse。既然客人坚持,也只能尽力交涉。我向业主解释,对这类大单位感兴趣的,不是有宠物便是有小朋友,基本上不会只得一个两个住客。小朋友的破坏力其实不一定比狗仔低!」

最终业主不但同意,最后更与他们成为朋友,甚至有些装修的事务都会找他们帮忙。可见业主与租客,不一定是站在对立面,大家坦诚相对,互谅互让,特别是租户站在业主角度考虑他们的疑虑,再尝试提供办法释疑,相信业主亦不会存心阻挠。

大多区主要华人区的宠物数量限制
-万锦:每个家庭可以饲养的成年犬(16周及以上)和猫(3个月以上)的数量为四只,可任意组合。
-旺市:每个家庭总数不得超过六只;不超过三只狗或三只猫。
-Uxbridge市:每户只能饲养两只狗三只猫。
-多伦多区:每个家庭总数不得超过六只;不超过三只狗或六只猫。 (多伦多市政法规第349章)



每所Condo条例不同 市政府对宠物数量有限制
Shirley和Kin不约而同提醒大家,相较租约的条文,各位主人更需要留意的,是每间柏文的规定。加拿大每座柏文或别墅区都有明文规定,能不能养狗,能养什么品种、什么尺寸的狗,都有严格的限制,甚至要登记。

部份柏文不允许超过25-50磅的宠物。特别要注意的是,公寓宠物规则适用于所有住客,不论是业主还是租户。 「很多Condo也有明文规定每个单位的宠物数量,一旦被发现违规,他们有权让住户搬走。」Kin补充。

因此在选择租盘时,应多搜集相关资料,或向经纪详细了解该单位的条文细则。除此之外,各市各区也对宠物数量有不同限制(见附文),不管是独立屋还是柏文;租还是买,也不能超过市政府的规限。大家在租屋前也要先仔细考量。

根据Luko在2022年的一项研究显示,多伦多是世界上十大爱狗城市之一。这座拥有超过230,000只狗只的城市,其实对宠物相当友善,大家不用过份忧虑。另一方面,如果大家在租屋时对条文有疑问,一定要先问清楚负责的经纪,有需要时甚至可以咨询法律意见,以免签订不公平的合约,甚至误堕法网。希望各位狗主猫奴也可以找到合适的安乐窝!