星洲今年楼价料续升5%(图)
发布 : 2023-1-23 来源 : 明报新闻网
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图为游人到访新加坡景点鱼尾狮像。据新加坡当局估算，去年第四季当地整体私人住宅价格升势明显减慢，期内价格按季仅录0.2%升幅。（资料图片）
根据新加坡市区重建局（URA）最近公布的初步估计数据显示，去年第四季新加坡整体私人住宅价格升势明显减慢，期内私人住宅价格按季仅录0.2%升幅，而去年第二季及第三季的私宅价格按季分别升3.5%及3.8%，2022年全年累计私人住宅价格按年仍录8.4%增幅，而2021年全年私宅价格按年升幅则为10.6%。
去年涨8% 上季升势急放缓
至于两大类型私宅表现，去年第四季有地私宅价格按季上升0.5%，其中整体排屋的成交价中位数按季上涨6.1%，至每平方尺1734新加坡元；整体独立式洋房的平均成交价按季上升2.3% ，至每平方尺1637新加坡元；半独立式洋房的成交价中位数则跌3.5%，至每平方尺1395新加坡元。期内，非有地私宅价格去年第四季按季仅增0.1%，远低于去年第三季的4.4%涨幅，博纳产业认为是基于去年第四季缺乏大型新项目开盘，拖累楼价增长。至于各区楼价，去年第四季以其他中央区（Rest of Central Region，下称RCR）升幅最大，区内私宅价格继去年第三季按季升2.8%后，去年第四季按季续升2.6%；至于核心中央区（Core Central Region，下称CCR）私宅价格升势则放缓，去年第四季按季仅升0.5%，而去年第三季按季则升2.3%；中央区外（Outside Central Region，下称OCR）私宅价格更录跌幅，去年第四季按季跌2.6%，扭转自2021年第四季起的升势，去年第三季OCR区域私人住宅价格曾按季大升7.5%。
博纳产业指，由于去年第四季OCR区撇除新执行共管公寓（Executive Condominium，下称EC），没有重大新盘项目投放市场，OCR区域的价格增长或许因此失去了些许动力。事实上，缺乏新盘亦令OCR区域的成交减少，据官方数据，去年第四季该区仅售出108套OCR非有地新私宅（不包括 EC），远低于去年第三季售出的1200多套。至于去年全年累计，各区私宅价格均录升幅，CCR楼价按年升4.6%，RCR按年升9.2%，而OCR按年更升9.3%。
博纳产业首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，据新加坡市建局房地产价格指数（URA PPI）追踪的整体私宅价格数据显示，新加坡楼价自2017年以来持续上升，至2021年更录10.6%的强劲增幅，因此2022年第四季私人住宅价格增长放缓，对新加坡楼市并非坏事，反有助于楼价持续向好。
事实上，新加坡政府早于2021年年末推出措施为楼市降温，将额外买家印花税（ABSD）提升5至15个百分点，其中海外买家的额外印花税上调至30%。然而，并未影响当地楼市，去年新加坡的防疫政策相对不少亚洲地区宽松，不少外资机构亦将亚洲总部迁至新加坡，加上期内选择到新加坡留学的学生人数增加，带动住房需求，并吸引不少机构投资者、家族信托基金，香港及海外投资者投资新加坡楼市。据新加坡地产代理OrangeTee & Tie去年发表的报告指，截至去年8月底1.4万宗物业交易来自海外买家，总数接近疫前水平，而去年首8个月新加坡物业市场的五大海外买家中，中国内地买家高踞第一，紧随其后的为马来西亚、印度、美国及印尼。至2022年9月，新加坡政府再出招为楼市降温，却使用家转向租楼，推升租金，此前即去年首3季租金已累升两成，反映当地住房需求强劲。
伊斯迈表示，2021年12月新加坡政府推出为楼市降温的措施后，房地产市场于2022年的起步确有些不稳当，而政府于2022年9月底实施另一轮降温措施，楼市似乎以类似去年首季的情况结束了这一年，过程中其他不确定因素陆续出现，如地缘政治局势紧张、利率上升、通胀居高不下等，这些因素均对楼市的增长趋势构成威胁，但目前为止住宅市场需求依然坚挺，即使2022年的整体市场情绪不如2021年那么积极，民众置业意欲保持良好，期内成交量下跌主要受供应减少影响。
内地买家追捧 料带动新盘销情
伊斯迈指出，随著今年新私宅供应增加，预料之前因缺乏合适选择而不愿置业的部分买家会以这些新盘为目标，一定程度上满足被压抑的需求，尤其是针对OCR区域住宅的需求，该公司估计2023年新私宅销量将达8000至9000套（不包括 EC），料主要获当地买家支持，当中包括组屋换私宅人士，而最近中国重新开放，今年可能会有更多内地买家考虑到新加坡置业，有望带动CCR和RCR区域的新盘销情。