地产市场持续降温价格压力失动力(图)

发布 : 2023-1-30  来源 : 明报新闻网


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加拿大通胀率计算中，房屋成本对利率和房价的变化更为敏感。


【明报专讯】房屋成本及加拿大通胀率中对房屋成本独特的计算方式显示未来数月通胀率将会迅速下降。

房屋成本是大部分家庭最大的一笔支出，占加拿大消费者物价指数30%，较美国略低。但与美国不同的是，加拿大通胀率计算中，房屋成本对利率和房价的变化更为敏感。

这意味，加拿大通胀率的计算方式会受到按揭利率升高和房价下降的双重影响。虽然12月份的通货膨胀率仍为6.3%，但由于基数效应和加拿大房地产市场的持续降温，预计加拿大的价格压力将失去动力，加拿大房地产市场的特点是按揭贷款期限比美国短，浮动利率的分额更高。

这些差异是经济学家认为加拿大中央银行不会将利率升至与美国同一水平的原因之一。加拿大央行上周已表示有意暂停升息周期。

美国使用业主的等值租金或业主为住在那里而必须支付的租金来计算住房通胀。加拿大通过一个公式计算它，包括按揭贷款利息、重置成本、财产税和维护费用。

住屋最近几个月来一直是通胀的主要推手，7月份上涨7%。按揭贷款利率和租金分项指数分别按年增长18%和5.8%。

Capital Economics经济师布朗（ Stephen Brown）表示，由于央行已表示将暂停升息，按揭利率将触顶并会于今年下半年急剧回落。其他通胀因素如房屋销售佣金等已开始趋于温和。

他的预测是，到6月，消费者物价指数（CPI）中住房部分的增幅将降至3.5%，到12月降至1.5%。与此同时，能源、食品和商品价格也会大幅回落。布朗表示，加拿大央行可能低估了整体通胀率下滑的速度。

中央银行快速升息，从去年3月的0.25%升至目前的4.5%已使房市急剧冷却，房价自去年峰值已回落了逾13%。较高的按揭利率也使得家庭收紧他们的钱包。

Futures First Canada分析师米希拉（Rishi Mishra）表示：「央行可能认为在房市方面已做的够多，未来数月效果将更加清晰。央行不想过分打压房市，因为打压房市的风险太大。」