逾10%加人拥投资物业 比率未来5年料续增加(图)

发布 : 2023-5-26  来源 : 明报新闻网


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图为安省奥沙华市一处住宅群的航拍图。（加新社）


【明报专讯】全国地产经纪公司Royal LePage一项新调查显示，逾10%的加拿大人拥有投资物业，此一队伍未来5年内料会继续增加。Royal LePage周四公布的网上调查显示，11%或440万加人拥有投资物业，其中至少半数计划今后5年内再增加地产投资。

23%无投资物业者 5年内拟加入

此外，另有23%目前尚无投资物业的加人，表示有意在2028年之前投资房地产。

Royal LePage行政总裁索珀（Phil Soper）表示，人们对投资房地产的兴趣来自许多因素，「房租上涨受到关注，它被投资者视为收入；房屋短缺，被投资者视为资本增值；以及破纪录的移民人数，被视为未来的顾客。」

Royal LePage调查发布之时，正值加拿大因按揭利率上升房屋负担能力恶化之际。虽然房价已自新冠肺炎疫潮期间的高峰回落，但按揭利率上升使得购买力减弱，并令许多人在房租飙升之际仍愿继续租屋居住。

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）此前表示，本国4月份全国平均房价为71.6万元，较去年同期下跌3.9%，但较1月份上升103,500元。

Rentals.ca最近的报告显示，全国4月份平均房租为2,002元，与3月几乎相同，但较一年前增加9.6%。

索珀称：「目前出租屋的空置率极低，房租上升速度高于生活成本，使得人们对投资出租屋更有兴趣。」与此同时，他亦观察到「相当一部分人」担忧出租屋的维持成本，及当他们重新续签按揭时，利率会飙至多高。

由于贷款利率升高，近三分一的投资者正在考虑出售一栋或多栋投资屋。18至34岁族群最可能考虑出售至少一栋投资屋。

Royal LePage委托民调公司Leger在3月进行的该项调查，访问了1,003名拥有一栋或多栋投资屋的加拿大人。调查发现，64%的房地产投资者拥有一栋物业，32%拥有两栋或更多物业。单一家庭的独立屋是最受青睐的投资，44%投资者拥有此类型的房屋；其次为共管式柏文，37%投资者拥有此类型房地产；再其次为镇屋，比例为11%。

这项调查报告给索珀最大的启发是，「年轻成年人投资住宅房地产的热度」。虽然许多年轻人尚买不起第一栋房屋，但18至34岁的房地产投资者是最有可能拥有多于一栋住宅的族群。此一族群中，44%的投资者拥有两栋或更多投资物业，远高于35至54岁族群的29%。55岁或以上的投资者中，四分之一拥有两栋或更多投资物业。