定息按原定时间还清房贷 续签业主需增40%还款额(图)

发布 : 2023-6-30  来源 : 明报新闻网


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鉴于利息已较去年同期飙升近30%,将在2025年或2026年续签房屋按揭贷款的业主,可能面临按揭贷款还款额会较现时飙升20%至40%的局面。(资料图片)


【明报专讯】有贷款经纪警告,鉴于利息已较去年同期飙升了近30%,而当那些将在2025年或2026年续签房屋按揭贷款的业主,可能面临按揭贷款还款额会较现时飙升20%至40%的局面。选择固定还款额的业主,需要增加约40%的还款额,才能维持原先的贷款清还时间表。

根据加拿大统计局在本周二(27日)发表的消费者价格指数,按揭贷款利息成本比一年前上升了近30%。而根据加拿大央行的预测,如果利率在未来几年内居高不下,情况将变得更糟,因为加拿大有多达三分之二的房屋按揭贷款需要续签。

对此,Ratesdotca的按揭贷款专家Victor Tran说:「选择浮动利率的房屋按揭贷款的持有人,将最先感受到加息的影响,选择固定利率的房屋按揭贷款的持有人,将在续签时感受到加息的影响。那些固定利率的房屋按揭贷款的持有人需要开始做好准备,迎接在续签时即将面临的更高利率。取决于房屋按揭贷款的金额大小,还款额的增加可能是一大笔钱。」

那些在今年面临房屋按揭贷款续签的业主,已感受到资金紧张的压力。Victor Tran举例说,一名业主在2018年6月购买了售价为100万元的住宅,缴付了相当于房价20%的首付,房屋按揭贷款采用的是为期5年的固定利率,利率为3.44%,每月还款额是3,968元。

当该名业主在5年后续签房屋按揭贷款时,固定利率上涨至5.64%,每月还款额增加至4,772元,较原先多出了804元,增幅达20%。

根据加拿大央行的预测,当固定利率的房屋按揭贷款在2025年和2026年续签时,还款额的平均增幅将达到最大,从20%至25%不等。

对于那些选择了浮动利率,但按揭贷款的还款额是固定的业主而言,他们将需要增加约40%的还款额,才能维持原先的贷款摊销时间表。

对此,Victor Tran说:「 每个人都将支付更多的还款,人们需要对每月支付更多的还款未雨绸缪。在续签时面临更高昂的利率是不可避免的,我们在疫情期间看到的低至1.5%的利率,将不会回来,我们不会很快看到利率低于2%,也许甚至低于3%。」

多伦多的地产经纪希普斯(Cailey Heaps)指出,最易受影响的群体就是在疫情期间买房的首次置业人士,他们为了把握低利率而匆忙进入市场。通常而言,这类首次置业的买家没有太多的资金,与那些已积累了一定资金的业主相比,前者将更多地感受到资金紧张。

此外,那些小屋换大屋的换房买家也可能因操之过急而不得不紧缩开支。