楼花按保看齐现楼 最高九成 分析：降业主补差额上会风险 难助楼价止跌(组图)

发布 : 2023-9-23  来源 : 明报新闻网


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图为市民早前参观屯门扫管笏凯和山示范单位。今日开售的凯和山楼花期长约10个月，是受惠于放宽九成按保至楼花项目的首个全新??u售楼盘。（资料图片）





【明报专讯】本港楼价趋跌，想用按揭保险、选择以建筑期付款买入楼花的业主，到收楼时随时面临银行估价不足，不能承造足够按揭的风险。金管局属下的按揭证券公司昨晚公布修订按揭保险资格准则，将楼花住宅物业与现楼看齐，楼价1000万元以下楼花按揭最高可借九成，3000万元以下也能申请按??o?J??昨日起签订临时买卖合约的物业开始适用。分析指出，措施除降低业主需补差额上会的风险，也减少发展商自行提供按揭的需要，不过按息持续高企，对阻缓楼价下调帮助不大。

3000万元以下可申按保

1000万元以下可借九成

与现楼看齐后，楼价1000万元以下的楼花物业，最高按揭成数为九成，1000万至1500万元楼花物业的最高按揭成数为八成，1500万至3000元楼花物业的最高按揭成数则为七成。政府在2019年起多次上调现楼使用按保的楼价上限（见表1），但楼花楼价上限维持在600万元，令大部分楼花新盘买家都不能借按保。按证公司表示这次修订是考虑到物业市场情?，以及自身业务及风险，旨在让按保计划进一步协助市民置业安居。新措施下按保保费不会调整，现楼和楼花保费一致。

昨生效 限楼花期不逾一年

是次放宽的楼花物业须为「地政总署预售楼花同意方案」的项目，并于取用按揭起计12个月内落成，未能符合上述要求者会因应风险因素个别考虑。按证公司发言人表示已与银行沟通，银行若不确定涉及楼花是否可做按保时，可向按证公司查询。另外，早前已签订临约并选择建筑期付款的买家，承造银行按揭时不在是次放宽范围之内。

据经络按揭转介统计，有逾八成新盘客户采用建筑期付款。该行首席副总裁曹德明表示，因为建筑期付款要物业落成后才能申请按揭，买家或面临银行估价不足，承造按揭需补回下跌差价，新措施让买家即时上会申请高成数按揭，避免相关风险；买家直接向银行申请按揭，降低发展商提供按揭的需要，也有助其平衡风险。

过去提高按揭上限后市场反应正面，曹德明认为今次虽有助市场气氛，但未必能即时刺激新客入市。至于会否提高按保承保烂尾楼的风险，他说银行决定承造楼盘按揭时，也会审视发展商实力。

是否托市 按证称助上车

本港楼价年初与内地开关后经历一段小阳春，不过4月开始掉头回落，业界多次呼吁政府撤楼市辣招，金管局在7月放宽按揭成数上限，被市场视为救市之举。对于今次放宽是否托楼市，按证回应指是想助市民上车，让大家多一个选择。

本港主要银行刚于周一（18日）上调新造H按锁息上限0.5厘，实际按息升至4厘以上。冠域商业及经济研究中心主任关焯照认为，是次放宽对楼价止跌帮助不大，因为置业决定主要取于对后市信心，而且楼价下跌时，买家对楼花信心更低。市场预视息率会在高位维持更长时间，他认为今年楼价仍有2%至3%下跌空间。

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