刺激买家入市 助发展商回笼增投地「子弹」(组图)

发布 : 2023-9-23  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】楼花住宅物业承造按保与现楼看齐，适用于昨日起签订临时买卖合约的自住买家，当中楼价1000万元或以下的楼花，最高按保为九成。本港楼市近日吹淡风，当局今次在按保「拆墙松绑」，业界特别是部署发售楼花期约1年项目（见表2）的发展商，均认为属及时雨，除可刺激买家入市意欲外，亦加快货如轮转，有助资金回笼，增加手上「子弹」投地。

发展商有财力投地 库房得益

财政司长陈茂波去年2月发表《财政预算案》时宣布放宽按保计划，首置人士的九成按揭贷款楼价上限，由800万元提升至1000万元，但只限于现楼物业。有见及此，发展商在??u售楼花项目时，即供相较建筑期付款的折扣差距近期已收窄至约3%至5%，个别新盘如今日开展首轮开售的屯门扫管笏凯和山，两者差别更仅相差0.75%，以求吸纳更多需要用按保入市的买家。

根据新政策，1000万元或以下楼花亦可承造最高九成按??o?J??首期有限的买家毋须等到现楼才「上会」，选择即供付款的比例将大幅提升；以早前开售的新地屯门NOVO LAND第2期、长实油塘亲海?系列为例，选用建筑期付款的买家比例就高见约八成至九成（见表3），反映用按保的买家比例极高。

对发展商而言，买家若选择建筑期付款，要待新盘成为现楼，这批买家向银行做按揭时资金才能回笼。新措施下，买家改为即供，地产商资金回笼速度自然大为加快，令他们有财力投地，最终库房亦得益。

8月以低价开售、约85%买家采建筑期付款的油塘亲海?系列，发展商长实营业部首席经理郭子威认为，当局修订按保计划，令现楼及楼花均适用，可提升买家换楼意欲，令换楼链更畅顺，料楼价介乎1000万至1500万元的单位，成交量将明显增加。至于今日首轮开售158伙的屯门10个月楼花凯和山，路劲地产销售及市场??u广副总监陈健聪称，新措施对整体楼市，特别是短楼花期项目有正面刺激，亦对希望置业的市民具??u动作用。