安省20%住房被投资者垄断 多伦多预售柏文80%落投资客手(图)

发布 : 2023-12-03  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加国需要更多出租房。（明报图片）


【明报专讯】有地产业内人士指出，加拿大的住房市场已经变成投资者的游戏场。

在安省20%的住房被投资者垄断，其中多伦多新建柏文单位的57%被投资者拥有，预售柏文单位的80%被投资者购得。

业内专家指出，当前的住房危机可以追溯到几十年前，上世纪50年代到70年代政府主导柏文单位开发建设，到80年金融危机受限于财政困难逐步退出住房市场，以盈利为目的的私人投资逐渐垄断市场，这一点从柏文市场的结构变化可见。市场研究公司Urbanation数据，多伦多过去20年共有968个柏文项目建成23.4万个单位，但其中只有83个项目2万个单位是以出租为目的的楼盘，绝大多数楼盘都是以出售盈利为目的。

由于私人资本投资者的进入，使得房价大幅攀升。多伦多地区地产局（TRREB）数据，2010年多伦多地区的平均房价43万元，到2023年10月升至112万元，10年间上涨了160%。回顾更长历史，2015年前多伦多房价年均增长6%，2015年后更快速上涨，到2017年平均房价按年比上涨了33%。房价最高涨幅出现在疫情期间加拿大央行降低基准利率到0.25%历史最低点，使得投资者借贷购房更加容易。

加拿大统计局数据，多伦多2016年至今，40%已建住房被投资者拥有，投资者还拥有56.7%的新建柏文单位，而2016年以前大多数已建柏文被非投资者购买。

Desjardins金融集团首席经济师Marc Desormaux说：「过去15年大约80%的预售柏文被投资者购得，因为这些楼花有丰厚的利润，而我们正错过介于高栋柏文与低层单个家庭户型之间的中间住房，这类住房既适度增加城市人口密度，又提供了适合不同需求的房型，解决住房危机。」

多伦多都市大学城市和地区规划学院助理教授李维斯（Nemoy Lewis）说，投资者主导房市可能带来更多的波动性，当利率上涨时，他们会把养房成本转嫁给租客，利用政策漏洞驱逐现有租客上涨租金。

联邦总理杜鲁多今年10月表示：「普通加拿大人面对的挑战之一是住房商品化，我们看到这一事实，住房被一些人用作投资赚取利润，已失去居住属性，政府将推出新的税收措施严厉打击投机行为。」

李维斯建议打击房东变相驱逐租客行为，政府应推出租金控制政策保持租房可负担性。

Realosophy地产中介公司主席John Pasalis建议取缔短期出租和「幽灵旅馆」，打击投资者赚取短期高额利润，加剧住房市场紧张。

安省租户支持中心（ACTO）律师马吉德（Dania Majid）则建议保险公司拒绝给那些拥有十几个房产的投资者承保，阻断他们炒房的资金渠道。