新田科技城收地预算增63亿 计及经营者赔偿 料2027/28年完成支付六成(组图)

发布 : 2023-12-09  来源 : 明报新闻网


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政府提交立?x??文件显示，收回土地以发屾x??田科技城第一期预算，较5月时预计多约63亿元。（科技城构想图）


【明报专讯】政府早前公布《北部都会区行动纲领》，2027年或之前为所有主要发展项目启勾x??地程序。政府昨提交立?x??文件显示，收回土地以发屾x??田科技城第一期预计需近483亿元，较发展局5月预计涉420亿元增约63亿元。据了解，较早前估算费用只涵盖收地，最新估算则包含对业务经营者的赔偿，包括农民、渔民、棕地经营者。文件指出，政府下年度支付约5700万元，2027至28年度或之前支付逾六成半款项，预计2029年上半年前完成支付。有立?x??议员促政府加快原址换地，估计最终未必用尽拨款。

明年起分期支付 2029上半年完成

政府提交立?x??基本工程储备基金整体拨款的资料文件显示，新田科技城第一期的收地工程将分年度支付，估计下年度支付约5700万元、2025至26年度付63.58亿元、2026至27年度付120.16亿元、2027至28年度付77.16亿元，其馀约四成半、即221.47亿元则在2027至28年度以后支付（见图）。

政府10月公布《北部都会区行动纲领》，表示明年或之前会为所有相关新土地发展项目制订土地用途和发屾x??案，2027年或之前会为主要发展项目启勾x??地程序。当局预计，新田科技城的首批新创科土地会在明年动工，预计最早2026年完成第一批土地平整。

新田科技城（包括河套区港深创科园）总面积为627公顷，发展局5月时表示，当中约一半、即约300公顷为私人用地，以地政总署新修订收回土地特惠补偿率计算，即涉发屾x??需的农地每平方尺约1300元，收地涉款约419.79亿元。当时当局递交立?x??文件显示，新田科技城的第一期发展地带，主要涵盖新田公路及粉岭公路以北的创科用地，预计2024年底开始收回土地，及2031年起有居民及企业迁入。

刘国勋：公私营合作省收地成本

立?x??北部都会区发展事宜小组委员会主席刘国勋表示，新预算较5月多是因新田科技城收地面积增加，但仍是合理。他又表示，以新界东北发展为例，卖地或补地价收益最终多于政府收地的支出，预计若政府以公私营合作或原址换地方式发展，相信当局毋须「自掏荷包」收地，甚至可获发展商补地价的收入。

测量师学会前会长刘振江表示，新田科技城第一期范围内的土地业权分散，约一半是以公司、个人及祖堂会名义持有；他又称，收地一定要快，才可令发屾x??顺畅。