楼花蚀让 恐致开发商封盘 寄望央行降息楼价反弹解困(图)
发布 : 2024-3-27 来源 : 明报新闻网
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开发商封盘不卖新楼花，可导致新建住房延迟上市。（加新社）
多伦多地产经纪Grace陈说，「我看到一些投资客早前购买8个柏文单位，现在无力支撑，只能以低于当时购买的价格转让销售，赔钱脱手。」
RARE地产公司经济研究主管、房产经纪福奇（Daniel Foch）说，「市场上低于购房合同的销售越来越多，我担心如果这一情况形成规模，成百上千的柏文单位转让销售，会导致开发商捂盘不卖，因为他们不想亏本销售。此外这对于已经购入的买家也不公平，他们渴望完成交吉。」
陈经纪还表示，「我看到在密西沙加一个单位以低于合同价1万元的价格出售，在雪柏西路一个单位以低于6万元价格转让销售，最大降价是在惠柳第街上的一个单位，卖家以低于合同15万元的价格出售。 」
LowestRates.ca网站专家持牌按揭经纪 Leah Zlatkin表示，对于买家的转让销售，有的开发商允许，有的不允许，不允许的开发商主要是想维持它楼盘的价值。在过去几个月，他看到最少有15个物业以低于合同的价格出售，也有买家选择不放弃合同，而是寻求「额外扩大」首付款或者来自家人朋友的借款帮助。
在一些情况下，买家如果放弃购买，不仅损失定金和支付开发商再销售该单位的损失差额，而且可能面对开发商的法律诉讼。
Re/Max Ultimate Realty 首席经纪悉尼（ Tim Sydney）则表示，虽然转让销售量有所上升，但单位数量的比例还不到引起担忧。
Leah Zlatkin也认为，这段时期只是「昙花一现」，一旦房价开始上升，央行降息就会市场稳定下来，给需要交吉的买家和开发商带来一些缓解。