多伦多建筑延误急增 停工楼花几乎翻两番(图)

发布 : 2024-4-27  来源 : 明报新闻网


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不少地产商延迟发展项目。（加新社）


【明报专讯】大多伦多地区房地产市场研究公司Urbanation本周一发表新闻通报称，多伦多市的地产开发项目延迟情况急剧增加，自去年夏天以来，停工的楼花单位数量几乎翻了两番。

该通报称，大多伦多和咸美顿地区（GTHA）有60个项目被推迟，总计超过2万1505个单元。而在去年8月时，有31幢共管柏文大厦的8000多个单位推迟交付。

多伦多市在2022年中期的时候，推迟完工的单位数量还只有2937个，但从那时起至今，工程延误的项目已多达29个，共有1万1595个单元。

Urbanation的总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）指，导致工程延误的主要原因是银行利率过高，同时民众对房地产市场缺乏信心。

「开发商需要在开始建设之前就要出售大部分的单位，但是很多项目无法按照开发商计划的价格出售以回笼资金。」

在多伦多市以外，宾顿市有1581个单位延误、咸美顿有1434个、旺市有1420个、万锦市有1288个，密市有928个、奥克维尔有884个、米尔顿（Milton）有728个、韦比有579个、烈治文山市有400个、卡灵顿（Clarington）有365个，新市镇有303个。

据统计，开发商在2024年第一季度大幅减少了新推出的项目，只有4个项目共958个单位推向市场。商业地产服务公司--世邦魏理仕（CBRE） 的高阶主管表示，目前的房地产市场销售放缓、价格趋平同时建筑成本还在不断增加。

虽然项目开工前出售的楼花数量，足以令项目开始动工，但却不足以让整个项目完工。世邦魏理仕集团副主席Mike Czestochowski表示，这使得开发商难以从银行获得融资。

「目前投资者不肯入市，因为按照目前的利率，购买楼花并出租是没有意义的。没有人愿意今天购买一个单位，然后交吉时发现楼价下跌10万元。由于买家寥寥无几，许多项目根本就没有动工，因为他们知道根本卖不出去。」此外建筑材料成本上升，劳动力短缺，也是造成楼市低迷的原因之一，大家唯有寄望于央行调低基准利率。