大多区及咸美顿首季新屋销售 年跌12% 平均尺价降至1136元(图)

发布 : 2024-5-07  来源 : 明报新闻网


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大多区房屋销售仍要静候按揭利率走向。（加新社）


【明报专讯】房地产数据机构Zonda Urban昨（6日）公布的数据显示，2024年第一季度，大多伦多及咸美顿地区的多户住宅销售连续两年出现两位数下滑，今年比去年同期下降12%，仅售出2321间，创下多年来的新低。新屋的平均价格已经降到每平方尺1136元。

大多伦多及咸美顿地区的镇屋销售持续攀升，2024年第一季度共售出695间镇屋，年增长率为34%。

第一季度有12个新的镇屋项目开盘，在推出的478个单位中售出了60%，平均售价为104.1万元（平均单位面积为1645平方尺）。

共管柏文的销售量同比下降了23%，为1626间。开发商在第一季度仅推出了三个新的柏文项目，这是自2008年经济衰退以来的最低值，与2022年第一季度市场高峰期的30个新项目相比也是最低的。

2024年第一季度的新柏文项目中，价格敏感性和外围905地区的地段取得了一定的成功，本季度推出市场的455个单位中，76%的单位以平均每平方尺1071元（794平方尺85.6万元）的混合成交价售出。

相比之下，2023年第一季度推出的新柏文，平均售价为每平方尺1343元（即632平方尺84.9万元）。

Zonda Urban市场研究副总裁里尔曼（Pauline Lierman）说：「目前开发行业的情绪是，市场何时触底？投资买家处于观望状态，项目要么正在重新提交新的分区申请，要么正在为营销做准备，但仍处于搁置状态，所有人都在等待信心的恢复，以对冲利率和经济趋势的影响。早期[象表明，市场可能已接近底线，年销售额持续下降，创纪录的柏文未售出库存水平已开始下降。」

2024年第一季度开始建设的柏文单位达到2979个，比五年平均水平低49%，而开始入住的楼宇竣工量则激增至7351个单位。

虽然预计新单位的交付量在2024年至2025年中期将保持较高水平，从而在短期内缓解租赁市场的压力，但到2024年底，竣工与新开工的速度可能会使在建单位总数同比下降30%。

这将对2026年以后的新增供应量产生巨大影响，因为在建单位将减少。

截至2024年第一季度，共有87586间新建柏文在建，比2022年底减少了17%。

与此形成鲜明对比的是，温哥华和卡加利的多户住宅年销售量分别增长27%和4%。卡加利2024年第一季度的销售额创下了历史第二高的纪录，原因是人口激增，以及安省的经纪人和买家的需求。

Aaron Zhang, Local Journalism Initiative Reporter