【最新】【按揭贷款两大转变】被轰无改高房价要丰厚入息父母担保条件(图)
发布 : 2024-9-16 来源 : 明报即时新闻网
用微信扫描二维码,分享至好友和朋友圈【明报专讯】联邦财政部长方慧兰今日宣布了联邦按揭贷款政策的两大重要变化,包括将受保的按揭贷款的上限从现时的100万元,提高至150万元,以及允许所有的首次置业人士或购买新建住宅的买家享有为期30年的按揭摊还期。
联邦政府将上述按揭贷款政策的变化,形容为在过往数十年来最大的按揭贷款改革,但这些变化要等至今年12月15日正式生效。
将受保的按揭贷款的上限提高至150万元,将帮助首次置业人士在温哥华、多伦多和南安省的很多地区荣升业主,这些地区的平均房价超过100万元。
方慧兰说,政府将受保的房屋按揭贷款的上限提高至150万元,将允许更多人能够以最低为5%的首付款置业。
在此之前,在购房时没有缴付20%首付款的加拿大人需要购买房屋按揭保险,但这一保险仅适用于售价在100万元或以下的房屋。
此外,首次置业人士或购买新建住宅的买家将能够享有为期30年的按揭摊还期。在此之前,为期30年的按揭摊还期仅限于购买新建住宅的首次置业人士。
方慧兰在昨天发表的一份声明中说,上述措施将刺激更多的新屋兴建和应对住房短缺的问题。
总理杜鲁多的民意支持率在今年9月跌至30%的历史最低点,分析师和经济学家说,这主要是因为数百万加拿大人正与高昂的价格作战,特别是房价和租金。
在加拿大,按揭贷款的摊还期通常为25年,利率每隔3至5年重新设定一次。在美国,业主可在长达15年或30年的按揭摊还期内享受固定的贷款利率。
加拿大的按揭贷款构架使大多数的借款人面临利率上升的风险,并加剧了住房负担能力的危机,人数创纪录的移民涌入则进一步加剧了这一危机。
有房贷经纪指出,方今日的公布是聊胜于无,购买逾百万房屋需要的家庭年收入要在20万元以上,即使有此年收的家庭,都需要父母担保,联合签署(cosign)下才可取得按揭贷款。
图为方慧兰今日出席记者会。