【加拿大房市最新寒暑表】地产公司主理人从经济不确定性利率和屋价看明年楼市(图)

发布 : 2025-12-30  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】据皇家勒页（Royal LePage）行政总裁表示，经过一年的经济不确定性、移民水平变动以及联邦领导层更迭后，加拿大房市在进入2026年时呈现更为平衡但不均匀的状态。

该公司总裁菲利普·索珀（Philip Soper）指出，贸易不确定性——特别是关税问题——成为2025年抑制房市活动的最主要因素，即使其他传统障碍已缓解。

他说:「利率已从进入门槛的障碍，转变为中性甚至具支持性。」

他补充，就业状况比预期强劲，大多数经济基本面都指向更活跃的房市。

无论如何他解释：「然而，当你询问消费者『你感觉如何、什么在困扰你』时，如果他们没有做出购买汽车或房屋等重大决定，困扰他们的就是贸易问题。」

虽然难以量化，索珀表示，贸易忧虑带来的拖累可能使全国房屋价格下跌2至4个百分点。

即使如此，他说，全国大部分地区的房价仍展现出韧性。

根据皇家勒页今日发布的《2026年市场调查预测》，全国综合房屋价格将在2026年第四季度按年增长1%，达到约823,000加元。

索珀说:「即使在我们最昂贵的城市，如多伦多和温哥华，房价也表现得相当坚挺。」

他并指出，活动水平而非价格承担了放缓的主要压力。

他表示，在这两个主要市场，低需求搭配较健康的供应导致价格小幅回落，这与其他地区价格保持稳定或小幅上涨形成对比。

预测显示，2026年大多伦多地区及大温哥华地区的综合房屋价格将分别按年下跌4.5%及3.5%。

他表示，人口变化也在塑造市场方面发挥重要作用，特别是在公寓（condo）领域，

他又指出，加拿大移民水平下降，包括临时外籍工人和国际学生减少，这对城市公寓市场打击最大。

他说：「个人投资者在大城市提供了大量出租物业，当利率在疫情后通胀高峰期达到顶峰时，小型投资者在出租公寓的投资计划就变得行不通。」

他解释，虽然2024年和2025年的较低利率原本预期能带动他们回归，但反弹并未完全实现。，

「其中很大一部分原因是他们的客户——即租客——因配额大幅缩减而消失。」

展望2026年，皇家勒页预测，公寓价格将在2026年第四季度按年下跌2.5%，至563,918加元。

他以多伦多和温哥华为例，指出公寓价格疲软可能持续，主要受供应过剩及投资者需求减弱所驱动。与此同时，全国其他地区预计将出现温和增长。

他表示，这一趋势反映了疫情后房市热潮结束后开始的较长期「压缩」现象：较为可负担的城市稳步上涨，而加拿大最昂贵的市场则降温。

他说：「过去十年拉开的巨大差距正开始有所正常化。」

他认为，房价变动仍低于长期年均5%的水平，而销售对挂盘比率显示买家与卖家均无决定性优势。

根据他的说法，这证明对首次置业的年轻家庭而言，这是一个「更具支持性」的环境。

他表示：「他们可以在交易中加入条件，而且在我们最昂贵城市的郊区和市区，房价都较为疲软。」

政府参与也将是塑造未来走向的关键因素。

他表示，进展将取决于市政、省级及联邦层面的协调，并将政策转化为实际建设及供应增加。

他认为：「全国大部分地区的所有政府层级都在说正确的话。证明将在于执行。」