今春房市开局异常淡静 具条件买家入市好时机(图)
发布 : 2025-5-20 来源 : 明报新闻网
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多伦多今年春季房市如往年不一样。
往年春季房屋市场很快就会开始回温，但今年的情况不同。
不少专家指出，今年的开局比往年缓慢，对于那些想搬家甚至首次购房的人来说，据他们个人的偏好、预算以及愿意妥协的程度，或许能找到划算的交易。
Royal LePage地产公司的阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）表示，整个春季的开局确实相当缓慢。
她说，这主要是因为国内整体经济缺乏信心，而这又源于与美国的贸易关系，严重影响加拿大人的心态。
据加拿大地产协会（CREA）的最新报告，4月份房屋销售量与2024年相比下降近10%。
然而，正如大多数经济学家一样，排除季节性因素，去衡量基本趋势时，在经历了几个月的下滑之后，4月份实际上与3月份相比几乎没有变化。
阿莱格里蒂说，情况并没有真正好转，但也没有变得更糟。所以这可能是一个转捩点。
她表示，从4月份的报告中看到的是，买家并没有真正的急迫感。令人好奇5月份的数据会是什么样子。
潜在购房者可能正在观望，等待经济前景好转，尤其考虑到特朗普关税政策，预计将对全球经济产生的影响。
加拿大房屋市场的情况可能会在几周内发生变化，这取决于加拿大央行在6月份议息后作出的决定。
NerdWallet的抵押贷款专家贾维斯（Clay Jarvis）表示，减轻贸易战的影响仍然是加拿大央行的首要考虑。因此，这会让央行更倾向于降息。
目前失业率正在上升。这可能会促使央行降息。
经济中并没有太多积极的信号，会让加拿大央行按兵不动。
随贸易战的发展，加拿大劳工市场已显现疲软[象，加拿大央行可能将此视为降低借贷开支的信号，因为理论上，企业届时更有可能重新开始招聘。
因此，经济学家普遍认为，降低利率不仅可能帮助降低失业率，还可能使购房者的抵押贷款更具负担能力。
如果买家更有能力负担房屋，那么在央行下一次潜在降息后不久，待售房屋的开价可能会激增。
Century 21 的房地产销售代表穆尔（Stephen Moore）表示，市场上有大量的公寓，这正在大幅压低价格，因为投资者不再购买。买家群体已经大幅减少，因为过去的大部分买家都是投资者，而现在投资者不再进场。
他又说，公寓价格已经被抬高了。如果要卖房，就只能认赔出价，然后继续前进。对于公寓来说，这是一个棘手的市场。
贾维斯说，买家或卖家必须审视个人目前的状况、目前的财务状况，并且拥有一些工作保障。如果具备这些条件，那么目前的市场实际上相当诱人。