大装修后未先让旧租客迁回 屋主逐客招无功重罚10万元(图)
发布 : 2025-5-29 来源 : 明报新闻网
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图为其中一名被逐租客韦斯利。（CBC）
其中一名被逐租客韦斯利（Darlene Wesley）对此表示欣慰，指这是向安省房东释放出重要信号，「让那些不守规矩的房东知道，他们不能随便把租客赶走。」
韦斯利是一名年长租客，在市中心一个柏文单位住了近20年，从未拖欠房租。2023年2月，房东莫尼兹（Kevin Moniz）以装修为由，将她驱逐。同栋物业的5个单位中的另外3名租客也有相同遭遇，其中包括韦斯利的女儿。
韦斯利其后向房东表明，在单位装修完后要返回单位继续租住，但房东竟将单位出租给他人，房东因此被告上法庭。
案件于5月12日在咸美顿市省级法庭（provincial offences court）审理。租客在庭上表示，翻修前他们的月租不足700元，翻修后新租客入住时，租金已上涨至1,500元。
租客朱厄尔（Robert Jewel）称，他只赚取最低工资，25年来一直租住于此，希望能够原价迁回。但某晚，当他路过公寓时，竟透过窗户看见陌生人在他原本的客厅内看电视，才惊觉单位已被租出。失去住所后，朱厄尔因无力负担高昂房租，被迫在亲友家沙发上借宿。
至于韦斯利则被迫与女儿合租一个单位，月租2,000元，生活压力巨大，形容新生活是「噩梦一般」。
最后法官裁定，莫尼兹明知租客享有优先迁回权，仍违法将单位出租，4项罪名成立，每项罚款2.5万元，累计罚款10万元，并限其2周内缴清。这在《住宅租赁法》相关违规案件中，属罕见的高额罚款。
负责调查案件的安省租赁房屋执法组（Rental Housing Enforcement Unit，RHEU）于2022年开出的罚单，总额为121,800元，而本案罚款金额已接近其全年执法总额。
法官强调，案中的房东蓄意藉口翻新而加租、驱逐原租客，以追求更高利润，严重损害租客合法权益和基本生活保障。