柏文市场出售价量齐跌 买家想「细屋换大屋」甚艰难(图)

发布 : 2025-7-10  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】尽管加拿大部分地区房地产市场反弹的乐观情绪正在升温，但柏文市场几乎没有任何改善迹象，令那些想「细屋换大屋」的买家面临艰难选择。

虽然业界普遍预测未来数月﹐加拿大整体房地产市场将好转，但对于温哥华﹑多伦多这类大城市的柏文市场，随著大量新房源上市、投资客需求骤降，销售量一直呈现下滑趋势，甚至停滞不前，这让那些想要放弃柏文﹐升级到独立屋的人陷入困境：一是以低于预期的价格出售，一是等待风暴过去。

利率网站Rates.ca按揭和房地产专家Victor Tran说﹕「他们陷入两难选择，希望未来几年等柏文单位升值，这就可以出售赚钱﹐换一套更大的房子，但又担心那时屋价上涨购买不起」。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC) 上月报告显示，2022年以来﹐大多区柏文销售量已下降75%，温哥华则降37%，同时这些地区的库存却增加一倍多，价格也下跌。由于竣工量仍接近历史最高水平，且需求持续低迷，预计未来市场将持续疲软。CMHC指出，「鉴于国内和全球经济前景，几乎没有证据表明柏文市场价格跌势会迅速逆转」。

多伦多地区房地产经纪Vy Ngo用「残酷」来形容柏文市场，「我现在有好几套柏文单位挂牌出售，卖起来非常困难。今年至到明年会继续呈下降趋势，要过一段时间才能止跌回升」。

迪纳尼还表示，「有些卖家心态开放，他们想卖房且下定决心，而且这些房产仍能找到买家。但如果你的心态被某个价格或预期所束缚，市场又不支持，卖家只能寻找其他选择﹐所以他们会长期住在现有房子里，如经济状况允许的话﹐才把房子租出去，然后再考虑卖房」。

Victor Tran也表示，对于想换大房子的人来说，当前是一个「可怕的时期」因为出售现有住房存在风险，不仅价格上不去，而且找到买家的时间可能比预期的长得多。