为确保可负担出租住房存量(图)

发布 : 2025-7-26  来源 : 明报新闻网


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市政府保护租户免受「装修驱逐」附例7月31日生效。


【明报专讯】多伦多一项防止业主以装修为名、进行不必要驱逐以提高租金的附例将于7月31日生效。有华裔业主称，出租物业最惨是遇到租霸拖欠租金。

新附例生效后，业主在进行需要租户搬离单位的重大维修或装修前，必须先取得许可证。

多伦多华埠商业促进区副主席郭伟光说：「作为业主，我在经营出租房生意上遇到很多困难，最大问题是遇到租霸，他们拖欠租金，赶也赶不走。这个租房装修许可政策，并没有考虑到我们遇到租霸怎么办。我建议政府应该出台规定，如果租客拖欠租金超过3个月，业主有权驱逐。」

倡定过渡期收集双方意见

郭续说：「我理解这一附例是为了杜绝无良业主假借装修之名驱逐租客的行为，其实这类业主占很少，绝大多数业主都能和租客和平相处，装修出租房都是提前和租客沟通，取得理解。只要双方关系友好，即使没有这个装修许可，租客也会配合。」

他还认为，这个规定最终成型前应该有一个「过渡期」，比如拿出3个月时间看看执行效果，广泛收集租客和业主的意见，召开公听会倾听社会各界的意见，使得租客业主沟通达成一致，「现在很少人知道这个政策就执行，我觉得将来会遇到很多问题」。

多伦多东区华商会副会长黄华棠说：「有了这个租房装修许可，我想对我们业主是积极的，我们要求租客离开更可信可靠。我出租房屋遇到的最大问题是欠租，因为租我房的都是老租客，我从来不会强行赶他们走。但我也建议政府出台专门政策，解决欠租问题，现在情况虽然我可以申请强制驱逐令，但申请程序复杂、花费时间太长，耗不起。」

多伦多市政府表示，出租装修许可证附例旨在遏制恶意驱逐，保护租户免受「装修驱逐」（renovictions）的影响，保存多伦多的可负担出租住房存量，并建立一个透明且公平的流程，让业主能够负责任地完成必要的装修。

该附例于2024年11月通过，是为了应对城市中日益增多的装修驱逐现象，这些驱逐「对低收入和边缘化社区的影响尤为严重，增加了住房不安全性，并导致可负担出租住房选择的丧失」。

除了取得出租装修许可证外，根据省级N13程序，业主若需进行要求单位空置的维修或装修，必须在租户计划于装修完成后返回单位的情况下，向租户提供补偿或替代住宿。如果租户选择不返回，业主必须提供租金差额补偿。