声称租管或减少市场供应(图)

发布 : 2025-9-13  来源 : 明报新闻网


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加拿大按揭及房屋公司。


【明报专讯】尽管有多项学术研究在近期对投资公司涉足租赁市场发出警告，但加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，房地产投资信托基金（REITs）徵收较高的租金有其「合理的理由」，租金管制可能抑制出租房屋的供应。

CMHC的副首席经济学家埃尔沃茨（Aled ab Iorwerth）在上月发表文章，当中包括了两份有关REITs和租管的单独报告。

早前研究指积极加租逐客

他表示，一些关于出租房屋金融化的担忧似乎「有偏颇」，为了提高住房的可负担性，亟需更多的大型私人和机构的投资用于建造出租房屋。

尽管有报告发现REITs徵收的租金高于平均水平，但埃尔沃茨表示，这通常有「合理的财务理由」。他还写道，租管可能会遏制私人投资者建造更多出租房屋。

在CMHC发表文章前，有多项研究结果发现，诸如REITs等「金融业主」比其他业主相比，前者更积极地调升租金和驱逐租客。

CMHC发表的文章和报告引起了一些住房研究人员的担忧，他们担心该机构已偏离了促进住房可负担性的使命。批评者认为，这些研究结果具有误导性，忽略了CMHC在过往的研究，无视了相关学术研究，存在不一致性，且未能批判性地审视REITs对租客的影响。

滑铁卢大学的助理教授奥古斯特（Martine August）侧重于房地产市场金融化的研究，她表示，CMHC的报告是极其令人担忧。奥古斯特说：「这极大地影响了公众对这个问题的看法，并为这些企业在房地产市场中扮演的角色提供了正当性的依据。」

满地可REITs租金高出25%

埃尔沃茨表示，CMHC希望在保护租客的同时，增加住房供应。CMHC的研究可能不支持关于REITs的现有观点，「但我们的工作是公布数据和研究成果，人们希望对研究和数据做出反应，这很公平」。

CMHC发现，在多伦多和温哥华，REITs徵收的租金较其他业主高出2%至5%，但在调整了地点、购买时机和营运差异等因素后，这差距「基本上消失」。在满地可，REITs徵收的租金高出25%，但REITs通常选择在有中产阶级化早期[象的社区购房，在控制这策略后这差距缩小了。

奥古斯特指出，将REITs与所有其他业主（包括其他金融业主）比较，「他们不会看到太大差异」。但她的研究结果发现，金融公司徵收的租金远高于其他类型的业主。