安省藉立法供财政诱因(图)

发布 : 2025-11-16  来源 : 明报新闻网


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安省省长福特。


【明报专讯】安省政府已宣布多项新措施，期望能在明年春季促进房屋建设，扭转今年房市低迷局面，房屋厅长弗莱克（Rob Flack）则透露，省府正希望透过立法与财政诱因，令建屋量回升。

今年安省房屋施工量大幅下滑，预售市场亦陷入低潮，令省府原订2031年前兴建150万个住宅单位的目标受挫。财政厅长贝森法维（Peter Bethlenfalvy）表示，该目标已不再是「硬性指标」。

为刺激建屋，省府于上月提出第60号法案（Bill 60），简化审批流程与场地规划控制，统一泊车与景观设计标准，降低建筑成本。较早时的第17号法案（Bill 17）则允许开发商延迟缴付市政开发费（development charge），由原本在申请建筑许可时缴付，改为在物业交付买家时支付，相关法规于11月获批，并强制市政府执行。弗拉克称，提前缴付高昂费用会影响动工能力，延迟付款可释放现金流，加快建屋进度，亦有助压低成本。

此外，省府在秋季财政报告中宣布，售价低于100万元新屋将获豁免省府徵收的合并税（HST），跟联邦政府11月预算案的政策保持一致。省府表示，首次置业者最多可节省13万元。

安省政府期望措施加上利率下调，可为陷入困境的建屋业注入新动力。但建筑业界对成效仍持保留态度。安省住宅建筑商协会（OHBA）行政总裁安迪森（Scott Andison）认为，今年对建筑商与买家而言都是艰难的一年，首次置业者的税务优惠影响有限，估计仅占市场不到5%。

他呼吁所有新屋均获豁免省府徵收的HST，以振兴行业。虽然安省省长福特曾称有意短期内扩大税务优惠至所有买家，但贝森法维以成本为由否决建议。

省府同时正检讨「加速建设基金」（Building Faster Fund），该基金规模达12亿元，原意是奖励达成建屋目标的市政府。但多位市长批评该计划以施工量为指标，而非市府可控的建筑许可数量。弗拉克指，评估标准亦可能作出调整，将与市政伙伴合作，寻求更合适的指标。

虽然省府不再强调150万个住宅单位的承诺，但弗拉克说，关键在于动工，在于最终成果，而这正是当局努力的目标。