80后兄弟4元买农地赚亿 BVI公司买入卖出 议员促查避税(组图)
发布 : 2016-9-22 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
申焯柏于2014年12月卷入一宗跨境绑架案而被警方拘捕，但提讯后律政司撤控。图为申焯柏由警车押送法院提堂。（资料图片）
申伟基为经民联前成员，去年区议会选举中，他曾在将军澳运亨选区出选，最终落败。（资料图片）
本报在ICIJ协助下调查特首及所有问责官员是否持有离岸公司，以及是否有申报相关资产；另因应近日新界土地争议，本报亦侦查与新界人士有关离岸公司，结果发现两宗涉及公众利益的个案，包括：发展局长陈茂波的妻子许步明，透过离岸公司持有一商厦办公室，惟陈没有申报（见A4版）；有商人则用离岸公司，以每幅1元价格收购4幅农地，转售赚近亿元。
明报记者
近日新界乡地发展成全城焦点，本报在「巴拿马文件」和「巴哈马文件」中追查涉新界发展的离岸公司，揭发一间名为「荣山发展有限公司」（Honor Hill Development Ltd，下称荣山）的英属处女岛（BVI）公司，于2009至2010年，以每幅1元地价收购4幅共逾3万方尺的元朗农地，辗转套现逾9500万元。土地注册处文件显示，荣山在该4宗交易，各只付100元印花税。有立法会议员质疑事件涉及避税，促税局彻查。
1元买万尺 印花税100元
本报取得巴拿马密件，令荣山股东曝光。文件显示，荣山由在港注册的「第一亚洲土地投资有限公司」持有，该公司后易名「第一亚洲控股有限公司」，由名为Innovent International Ltd的BVI公司持有。另一离岸公司密件显示，Innovent International Ltd在荣山购地时期，由香港商人申焯柏持有5500股（占55%）成大股东，其弟申伟基在2010年8月入股，持500股（占5%）。
地皮拆售逾500海外买家
近4万尺农地仅用4元购得，土地查册文件揭露，荣山购地后将土地权益分拆成不同比例份数，在2010至2012年转售予逾500名投资者，包括多名海外买家，每次交易作价由10万至60万元不等，两年间4幅农地累积套现逾9500万元。
弟否认与BVI有关系
本报日前致电申氏兄弟查询「荣山」如何用1元买地再套现近亿元。申伟基说：「乜o野BVI啊，乜o野文件啊，边个话呢齯膝q同我有关？」记者追问荣山业务、4幅农地如何用1元购入等，申伟基均没回答。本报再以短讯及电邮查询，申伟基没再进一步回覆。记者亦有向申焯柏发手机短讯查询，手机显示短讯已被读取，但截稿前无回覆。
凭荣山在土地注册处的买卖纪录，立法会会计界议员梁继昌质疑交易是否涉及避税，认为税务局需立案调查，「一蚊好明显系低于市场价值，一块地怎么可能一蚊？这些交易当初一定要付印花税，我不明白为何税局看不到这个绝对低于市场价值的交易有问题」。梁续说，即使买卖涉及离岸公司，税务局亦可循其委托的律师楼追查，「一定不会追不到」。
记者日前到荣山购入的「一蚊地」观察，其中3幅相连，属元朗锦田水盏田村农地，目前长满树和杂草，附近有数间铁皮屋，周围则是村屋，未见有新发展；另一幅农地则位于八乡。
原信会被收购 小买家发觉不值钱
本报追查荣山转售予海外买家的交易，接触到新加坡买家Cindy。文件显示她于2011年3月，以20万港元向荣山买入其中一幅「一蚊地」的0.53%业权份数。Cindy另与荣山签订管理文件，交由荣山继续管理土地，买家每年则获派买地价格2%作利息。
Cindy受访时忆述，2010年在新加坡任职市场策划时认识申焯柏（Alan），「他就跟我们说，这些地几年后就会被私人公司收购，然后发展，可以赚一大笔」。Cindy又说，她曾到一幅新界土地查看，见邻近天桥和港铁站，便相信农地将会发展和被收购，直至两年前才发觉「那块地根本不值钱」。她又说，过去曾收过派息，但本年度则仍未收到。
资料显示，申焯柏为「80后」本地商人，他于2014年曾卷入一宗刑事案，被警方拘捕后获律政司撤控；弟弟申伟基为律师，曾是经民联成员，去年出选区议会落败。
财经事务及库务局回覆查询时指出，根据《印花税条例》，若印花税署长认为物业买卖代价不足，而该份买卖文书赋予购买人或承让人可观利益，则可以该物业的价值代替该文书的代价款额予以徵收印花税。发言人不评论个别个案，但对于涉及欺诈或蓄意逃税的个案，评税主任可在有关课税年度届满后10年内作出评税或补加评税。
（巴拿马／巴哈马文件解密）