「过期」担保人对租客无责任 官判业主败诉须付750元(图)
发布 : 2019-12-02 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
一位华人业主向损坏了其出租物业的房客索赔时，认为对方拒不赔偿和深夜来访的做法对她造成伤害，因此对房客加控侵扰罪名。
李太是多伦多市一个共管柏文单位的业主，她将该单位出租予一对夫妻瑞安（Ryan Evangelista）和罗维娜（Rowena Evangelista）。此外，案中与讼人之一，格兰（Glenn Evangelista）作为担保人签署了租约。租约结束后，租期变成了按月支付。
瑞安和罗维娜在2012年分居，瑞安和他的岳母继续居住在这一单位内，后者不久便搬走，但瑞安留下并支付租金。在此期间， 罗维娜找了新的男友赫尔曼（Adam Herman）。
租约在2014年终止。当时李太上门收屋时，认为瑞安和罗维娜对这一单位造成了损坏，需要照价赔偿，遭后者强烈反对，双方发生过多次激烈争吵。
2015年9月，李太将担保人格兰和租户瑞安告上法庭。罗维娜因曾在该单位住过，也被卷入官司中。她带著新男友赫尔曼跑去找李太递交自己这一方的辩护书。但因去拜访李太的时间是深夜11时，李太觉得自己受到威胁和恐吓，于是把罗维娜和赫尔曼也一起告上法庭，罪名是「故意造成精神痛苦、攻击和私闯民宅」。
李太向法庭要求，勒令罗维娜签署「守行为保证书」（Peace Bond）。但法官举行聆讯后，认为李太的要求不合理，因此将之驳回。李太不服提出上诉，又被驳回。
事件被转到小额法庭上，主审法官后来裁定只有瑞安对住户单位的损害负责，损失额约为2326.5元。而格兰、罗维娜和赫尔曼都不需要负责。尤其是格兰，他的担保在租约到期时就已失效，之后按月支付租金的时候，格兰就不再做担保人。
李太对法官的判决不满，认为小额法庭的法官错误引用另外两个法庭法官的判词，得出错误结论。此外，法官对李太的精神压力敏感问题认识不足，在聆讯时也没有得到机会反覆盘问格兰，更是允许瑞安通过电话来作供，因此认定最终判决不公。
安省高等法院分区法庭受理李太的上诉后认为，没有证据显示，小额法庭的法官在审理时的干预，有不当或偏见。法官的职责之一，是保持审判的重点和相关性，并确保在合理的时间内结案。法官进行干预是要确保盘问的问题适当、相关且不与证据混为一谈。
法官认为，罗维娜跑去李太家提供法律文件，这一做法不足以引起李太的骚扰或伤害的合理恐惧。即使李太证明自己患有焦虑和抑郁，但不足以证明被告造成了伤害，因为李太承认，她并未遭受任何身体接触、伤害威胁或实际身体伤害。至于深夜来访，拒绝承认对房屋造成损坏，与李太高声争执，以及拒绝赔偿等，也不属于威胁性行为。
最后分区法院法官裁定，李太的上诉被驳回，还要向被迫应诉的格兰支付750元费用。但瑞安则仍要向李太做出赔偿。