加国8月房地产市场继续降温
发布 : 2021-9-16 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】加拿大房地产市场8月继续降温，尽管售价对比上年同期仍旧攀升，交易量则继续下行。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周三发布的数据显示，8月全国有48,379栋房屋易手，比7月下滑0.5%，较上年同期更下降14%。与此同时，8月售出房屋平均价格为663,500元，比上年同期的586,000元高出13%，但仍低于今年3月高峰期创下的716,000元纪录。
自3月以后，售出房屋平均价格下滑，交易量亦同样减少，8月房屋成交量已比3月的高峰期时降下28%。
地产协会认为，平均价可能误导公众，因为它易被诸如多伦多和温哥华等大市场扭曲。相反，该协会鼓吹另一个数字，那就是房价指数，因为它按出售房屋的类别而进行调整。在今年3月创高峰后，在截至8月份的一年里，该数字已上涨逾20%。
道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)在发给客户的报告中表示，房屋销量正下跌，但这是跟从一开始无法持续的水平作比较，「目前预计第三季度市场的紧张情况较预期高，这表明房价在短期内可能继续攀升。」
满地可银行高级经济师卡维克(Robert Kavcic)亦称，尽管市场已从3月高峰值降温，但总体需求仍处于历史高位，即使交易量比3月份减少近三分之一，但仍较疫情前增长20%，「换句话说，让决策者甚为担忧的极端情况已不存在，但若不是因为那股疯狂热潮爆发，那么今时今日交易量仍可能刷新纪录。」
卡维克认为，房价至少在短期内应会向上而不是下滑，原因是住房需求强劲，「尽管交易量从年初疯狂热潮回落，但这仍是个非常强劲的市场，其特点是需求殷切并有价格上涨的压力」。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)周三发布的数据显示，8月全国有48,379栋房屋易手，比7月下滑0.5%，较上年同期更下降14%。与此同时，8月售出房屋平均价格为663,500元，比上年同期的586,000元高出13%，但仍低于今年3月高峰期创下的716,000元纪录。
自3月以后，售出房屋平均价格下滑，交易量亦同样减少，8月房屋成交量已比3月的高峰期时降下28%。
地产协会认为，平均价可能误导公众，因为它易被诸如多伦多和温哥华等大市场扭曲。相反，该协会鼓吹另一个数字，那就是房价指数，因为它按出售房屋的类别而进行调整。在今年3月创高峰后，在截至8月份的一年里，该数字已上涨逾20%。
道明银行经济师桑迪(Rishi Sondhi)在发给客户的报告中表示，房屋销量正下跌，但这是跟从一开始无法持续的水平作比较，「目前预计第三季度市场的紧张情况较预期高，这表明房价在短期内可能继续攀升。」
满地可银行高级经济师卡维克(Robert Kavcic)亦称，尽管市场已从3月高峰值降温，但总体需求仍处于历史高位，即使交易量比3月份减少近三分之一，但仍较疫情前增长20%，「换句话说，让决策者甚为担忧的极端情况已不存在，但若不是因为那股疯狂热潮爆发，那么今时今日交易量仍可能刷新纪录。」
卡维克认为，房价至少在短期内应会向上而不是下滑，原因是住房需求强劲，「尽管交易量从年初疯狂热潮回落，但这仍是个非常强劲的市场，其特点是需求殷切并有价格上涨的压力」。