安省明年推出新版柏文法 租客卷入官司 业主要承担讼费(图)

发布 : 2021-10-14  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】但安省新出台的《柏文法》(Condominium Act)出现一些新变化,令房东负上更多责任。不过﹐与此同时﹐更新后的法例亦对租户的行为方式予以更严格的限制,以遏制「有问题」的租户。

依照新修订的《柏文法》,当租户因为出租事宜而牵扯到司法诉讼时,业主竟然要去承担诉讼的费用。例如有租户违反建筑规则而被告上法庭时,或者是有租户自己向法院提起诉讼控告柏文公司时,由此产生的费用都由业主来承担。

有对业主不利的新条款,自然也有对其有利的内容。新《柏文法》将帮助更快地审理租务纠纷,只要业主或邻居认为,租户的某些行为有问题。

这些条款包括「滋扰、打搅或干扰」,例如「气味、烟雾、蒸汽、光和振动」,都可以被视为「不合理」,可以留下解读的空间。

没有业主希望自己的出租单位「夜夜笙歌」,但有不少租户希望他们可以播放音乐或不时地招待朋友,当然这都要在合理范围内。但是这些想法都太过主观,业主和租户之间难以达成共识。

该法案的其他变化包括,禁止租客造成财物的损坏或导致个人的伤害或生病,无论租客是有意造成还是袖手旁观都不行,而被损毁的财物包括出租单位和柏文的共同区域。由此扩大了柏文管理局仲裁庭处理上述麻烦的能力。

有的人担心仲裁庭权力扩大后,会要求业主支付诉讼费用。