全国楼市抬价最高城市:彼得堡市

发布 : 2022-7-28  来源 : 加拿大置业频道


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三十岁出头的香港女生Jane在多伦多毕业之后,现在已经工作七个多月,「只要挨多五个月,就储够一年工作经验,够申请EE(Express Entry, 快速移民通道)。下一步我想买楼。」

身为家中独女,她打算在取得永久居民资格之后,尽快申请父母来加团聚。

他们打算卖去香港的物业,尽快在加拿大置业。



不过或者他们可以再稍等一会,因为有些地区的房产价格仍然被高估。

根据最新出炉穆迪分析(Moody's Analytics)房地产市场评估报告,加拿大全国房价高估(overpriced)最严重的城市正正坐落于安省,是中部城市彼得堡(Peterborough) 。

尽管当地5月份的房屋交易量大幅回落,但价格比去年仍然增长19.8%。



穆迪分析发布的第四季度房价评估报告显示,位于多伦多东北部、坐落于奥多拿比河(Otonabee River)的彼得堡市,在房价被高估的市场排名中,高踞全国之首。当地房价在持续上涨数年之后,目前被高估107.8%。

彼得堡市人口约8万4000人,报告指,当地家庭年平均收入为7万元,然而在今年5月份,房屋市价大涨接近19.8%至836,843元,已达至民众难以承受的地步。分析指出,7万元年收入,这意味着普通居民只能获得大约30万元的贷款,距离买一层80万的房屋相当遥远,完全粉碎他们在自己的城市的置业梦想。

楼市涨价遍全国
此外,地产公司RE/MAX对本国楼市分析指,在爆发新冠肺炎疫情之情,许多金融专家认为加国房地产市场已处于泡沫之中,但主要归究于城市中心的房产投机活动过多,当中包括多伦多市中心的独立屋,和温哥华市中心的柏文。当时糟糕的市场集中在几个少数地方。



然而,疫情爆发以来,楼价飞涨的情况,却是在全国各地都发生。 「无论是在郊区还是乡村社区,价格都大幅上涨,导致全国范围内,出现负担能力危机(affordability crisis)。当然,有些市场比其他市场更被高估,包括彼得堡的房地产。」

专家将彼得堡房价被炒高归咎一些因素,包括投资者的投机行为、盲目叫价的「暗标」以及低利率等等。报告直指,房地产投资信托 (REIT) 导致住宅物业估值过高。

RE/MAX指出,疫情期间的地产市场活动「让首次置业者无法进入楼市,特别是当地的潜在买家」,但好像Jane一样充满希冀的仍大有人在,「太多的潜在置业人士仍在静待实现置业梦。」



有价无市
虽楼价仍然高企,但因应上半年加息、通胀等因素,楼市渐渐进入「有价无市」的状态。彼得堡市房屋成交量在5月急挫,销售以34.3%的年率下降,按年下滑18%,甚至比10年平均交易量还要少17.7%。

尽管5月份楼价仍大幅上涨,但随着需求减少,可能很快令房价回落。



彼得堡和卡沃萨(Kawartha)地产经纪协会主席基德(Kate Kidd)表示,房源增长也会进一步缓解当地房市情况。惟她认为,「要有至少几个月的强劲供应,才能长期而言,为市场平衡带来有意义的影响。」

紧随在彼得堡之后,房价最被高估的城市,排第二位的是尼亚加拉地区的圣嘉芙琳(St. Catharines),当地房价被高估106.9%。圣嘉芙琳是该地区人口最多的城市,城区有逾42万人。