【无验屋摸顶入市安省夫妇不胜其扰】后悔不已(图)

发布 : 2022-9-19  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】一对夫妻去年夏季在房市处于高潮期时购入一处位于安省格拉夫顿（Grafton）房产，当时为了抢柯化（Offer）而免去了房产检查这重要的一环，结果这个决定让这对夫妇后悔不迭。

达拉赫（Meaghan Darrach）夫妻在2021年夏天买房时，正是安省房市还在不断攀升的时候。妻子梅根说，「到处都在抢「柯化」。没有什么东西是能够以报价出售的，其他人都是无条件地买入，我也只能无条件购入，因为我们非常想要它。」

最后达拉赫夫妇在安省格拉夫顿购买了一座4睡房独立屋，面积不到半英亩。买房之后，夫妇俩请了一位做总承包商的朋友来检查这座房子，结果发现一大堆问题，房屋的地基、屋顶、水管、电器和厨房的地板等等都有问题，还有隐藏的霉菌和绝缘问题。

到目前为止，达拉赫夫妇已经在装修上花费了约2.5万元，他们还有一份长长的问题清单需要解决。还好丈夫史蒂夫是一名水管工，能够节省这方面的维修费。

根据Zolo.ca的数据，疫情期放弃房屋检查和/或融资条件的购房者中，58%的人对他们的房子感到满意。有17%的受访买家放弃了验房，在这17%的人当中，82%的人至今仍对他们的购买感到满意。

Zolo.ca的发言人凯伊（Jordann Kaye）表示，「如果买方不能获得融资或检查发现有昂贵的维修，这些购房前设置的条件就可以保护他们，让他们可以安心退出交易而不受惩罚。」

「放弃这些条件使报价对卖方更有吸引力，并可能使买方比竞争对手更有优势，但这也意味著买方在搬进新家会可能有一个令人厌恶的惊喜。包括地基、电线、水管或屋顶的问题，所有这些项目都可能花费数万元来修复。」

地产经纪莫里森（Davelle Morrison）表示，有的买家为了省钱而放弃房屋检查，一般来说检查费用在600元左右。如果那位买家看中多处房产，并且不能确定是否能赢得该房产，那检查费用加起来就非常可观。

莫里森称，房屋检查是一个路线图，说明哪些地方可能有问题，哪些地方在未来几年可能需要修复。

但凯伊表示，对买家来说房屋检查仍然不是万无一失的，检查员不能看穿墙壁或地板。如果天花板上隐藏著有问题的电线，或者屋顶漏水，验房师也不一定会发现这些问题。

验房公司的合同中通常有一个条款，如果有潜在的缺陷，如最近的修补或密封泄漏，而且卖方似乎已经知道，就需要披露出房产缺陷。

如果有这份文件存在，而卖方没有列出缺陷，那么买方就可以采取法律行动。然而，买方必须证明卖方知道这个问题，这可能是困难的。