加拿大住房可负担性 首季4年来 最大改善(图)

发布 : 2023-6-03  来源 : 明报新闻网


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今年首季加人的住房可负担性4年来出现最大幅度提高。(明报图片)


【明报专讯】加拿大国家银行(NBC)最新季度报告显示,今年第一季度加人的住房可负担性(housing affordability)4年来出现最大幅度的提高。

NBC使用房贷按揭占收入的百分比(MPPI)以季度为时段跟踪监控加拿大家庭的住房可负担性状况,今年一季度显示,MPPI为60.9%,比去年第四季度下降了3.2%,比最近高点时下降了5.4%,是NBC跟踪的过去15个季度以来最大降幅。报告还说,第二季度已过月份的住房可负担性表现更好,NBC监控跟踪的10个市场中,每一个都看到可负担能力提高,这是过去两年半的首次。疫情期间加人的住房可负担性虽然变差,但是没有出现大规模恶化情况。

NBC表示,第一季度的房价连续下降有助于提高加人的可负担性,全国房价中位数已连续三个季度下降,按月比累积下跌了7.3%,温哥华、多伦多和咸美顿看到最大降幅,因此这三个城市的住房可负担性也表现最好。不过温哥华和多伦多的MPPI分别为94.9%和82.8%,依然大幅高出全国MPPI平均水平。

加拿大央行一季度暂停加息也减轻了按揭贷款的压力,用来计算可负担性的基准5年固定按揭利率下降了14个百分点。

对于本季度最后一个月,NBC预测央行基准利率会保持不变,加人的可负担性继续提高,不过对于当前的房价继续上涨表达怀疑,因为总体上央行的利率政策依然维持收紧水平。

当前房价中位数按季度比上涨了1.3%,帮助提高了加人住房的可负担性。