大湾区GBA专题：免费睇楼团 误导港人买商住公寓 讹称无权购广州住宅 未言两类物业差异(组图)
发布 : 2023-6-05 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
上月有睇楼团以免费食宿为招徕，吸引十多名港人参加（图），但以误导的销售手?x?u销商住用公寓，包括讹称港人无权购广州住宅。（明报记者??o?J??
内地的住宅和公寓（图）性质不同，后者产权较住宅短，也不能用以办理入户及学区分配，二手转卖较难。（明报记者??o?J??
睇楼团参观的其中一个公寓（图），声称专为港人提前预售，但据内媒报道早在去年已开售。（明报记者??o?J??
内地公寓单位面积像香港的纳米楼，有睇楼团团员抱怨「单位太细，跟想像有出入」。（明报记者??o?J??
「香港人?家?广州买唔到住宅，你想投资或自住都只能买我们?项目。」「左手边?楼盘，?家卖到8万一平（方米），一个单位几百万，仲要有钱都未必买到。」旅游巴上一名男子拿?咪高峰不断强调，车上10多名香港团员静心聆听，他们大多数是中年人，也有数名老人家。
?u销电话招客 两日一夜人盯人
这是上月一间名叫众乘商务服务谘询有限公司举办的两日一夜广州睇楼团，从深圳罗湖集合出发到广州，先参观位于大学城的项目，第二日上午再看白云区另一项目。睇楼团免费包三餐一宿连交通，包三餐实际上只有第一天的午餐及晚餐，第二天早餐由酒店提供。据美团资料，供两餐的餐馆人均消费约60元（人民币，下同），入住的连锁商务酒店房间一晚费用300元内。向记者??u销的职员当时在电话强调「因为有开发商及政府补贴，才有30个免费名额」又强调名额「好紧张，迟了报名的话，就要收原价388元」，同时亦不断劝说「叫埋你朋友亲戚一齐?啦」。部分团员是第一次参加这种睇楼团，他们均与记者一样收到??u销电话才报名。
当日睇楼团有10多人参加，三三两两分成数批，反而随团的工作人员更多，每一批客至少有一两名工作人员全程侍候，还有一些工作人员「打游击」，不时协助其他工作人员招呼团员，两天行程间团员基本没有单独或聚在一起交流的机会。这些工作人员也不会对所有团员自我介绍，且全部身穿便服，一大帮人混在一起，很难分辨谁才是团员。
没提项目属公寓 被问始认
两日睇楼之旅行程不算紧密。第一个睇楼项目是位于广州大学城的云梦天成，每批客获安排一名销售员专门接待，招呼记者的销售员并没主动透露该项目是公寓而非住宅，直到记者询问才承认。第二日参观的是位于白云区重点城市综合发展项目广州设计之都第一期的两幢公寓大厦，大厦外墙只挂?「广州设计之都V区火热招商中」横幅，连名字都没有。
不停谓抢手稀缺 未言水电产权详情
而在前往项目的路上，工作人员已不断灌输「港人在广州不能买住宅」、「公寓很抢手很稀缺」、「好多人租」等信息，意图让团员有一种「没其他选择」、「手快有手慢冇」及「需求大，回报高」的错觉。另一方面，综合两次睇楼体验，销售员除介绍项目，耗上两三小时的过程中更多是强调便宜，约50万元便可买到一个单位，即场交易还有折扣；同时多次重复适合投资，出租回报率接近10厘，以及未来要转卖也有需求，其间贴身的工作人员也会「落嘴头」，了解团员购买意向。不过他们对于内地的公寓属商用物业，与住宅物业性质截然不同只字不提，包括产权年限的分别、公寓水电收费较高对回报的影响等（见另稿）；而销售员所说的「五成首期，10年贷款」，实际上不是向银行申请按揭，而是由开发商给予买家分期还本付息。这些问题若非团员主动询问，对方也不会说明。
乏产权证 「买楼」实购使用权
更甚者，记者曾多次询问云梦天成项目的开发商名字，得到的答案却是「因为开发商有香港股东，想优惠港人，所以先拨一部分单位出来提前卖给你们，还给了特价，项目要今年10月才正式开售，我们不是香港人，现在想买都不能呢」。翻查内地地产中介网站乐居买房去年一篇〈38万起！广州「第二CBD」公寓，连产权证都没？〉文章，所谓先拨出来卖予港人、2023年10月始售的云梦天成，早在去年5月13日已公开发售。文中更指出，项目没有公示「产权证」、「建筑规划许可证」等，只有一张「国有土地使用证」，即是所谓买楼，买的不是产权，而是购入单位使用权，亦即不是置业钱，只是一笔40年租金而已；所谓转手也不是卖楼，而是把租约卖出去的意思。
另有无名公寓 地皮产权不清不楚
另一连名字都没有的公寓，对方声称开发商是地方国企白云城投，「有政府背景，肯定放心」。虽然，整个广州设计之都项目确实由白云城投开发，但根据政府项目规划文件，V区地皮属于「村集体权益地」，即村地被政府徵收开发，政府拨回部分土地产权予村民集体组织持有，土地收益亦归集体组织。因此，V区地皮有可能是村民集体组织自行开发，亦可能委托白云城投开发，惟实际是谁开发未能查明。
最终，这个睇楼团成交了一个单位。至于其他没买楼的，一名团员表示「太?重投资喇，我想自住」；另一年龄较大团员则抱怨「单位太细，跟想像有出入」；更有一名团员直言不知公寓和住宅有什么分别，「佢?都无讲」。
职员：每周有团 下周可再睇其他盘
对于以免费为招徕的销售效果，有工作人员笑言：「预?有人会当免费旅行，就当识多?人，可能佢?会??u介给其他亲朋嘛」，又派定心丸「?家广州有规定，不可能再有『烂尾楼』」，最后还不忘继续争取机会，指「除?广州，我们其他地方仲有项目，每个星期都有团，今次无睇中唔打紧，下星期可再去其他盘睇睇，或者你有朋友有兴趣都可以介绍」。
明报记者