【安省这城市租金飞升】原来有这些原因(图)

发布 : 2023-9-23  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】一份租屋租金报告显示，去年皮尔区宾顿的租金涨幅是加拿大全国平均的3倍，1睡房按年升29%，2睡房按年升25.7%。宾顿租金上升主要是大批新移民涌入，以及得力于市内制造业林立和入门级工作较多。

Rentals.ca发布的数据显示，自9月以来，加拿大各地一房单位的平均租金按年增加8.9%。

这份报告还显示，宾顿拥有每月住房租金为2,274元，尽管每月仍比多伦多便宜346元。 宾顿两房单位的平均租金也比多伦多便宜得多，每月2,650元，少763元。

尽管多伦多和密西沙加的生活成本高于宾顿，但这些城市的租金涨幅按年约为10%至15%。

Re/Max Realty Services 的经纪人兼合伙人桑德胡（Gurinder Sandhu）负责管理整个皮尔地区的四个办事处，他解释了导致租金上涨的一些原因，他说:「出于多种原因，宾顿是新移民的聚集地，」

桑德胡说。 「有很多入门级工作以及制造和分销工作。 那里还有谢里登学院，相当多持学生签证进入加拿大的学生都会前往那里，所以需求很大。」

他又说:「宾顿一直是郊区社区之一，其负担能力，无论是租屋还是购买，都比多伦多市中心好得多。 我们的人口不断增加，所以现在宾顿几乎成为城市的一部分。」

除了宾顿为新移民提供的服务之外，桑德胡还指出，安省的经济适用房危机是导致宾顿租金价格上涨的另一个因素。

他说:「随著按揭贷款利率的上涨，自2022年3月以来按揭贷款利率的大幅上涨。我们看到那些可能能够每月支付购房付款的人，我猜想要在宾顿市买房子，现今无法购买他们一年半前看好这个城市地区的房子。」

据加拿大统计局2021年最新人口普查，宾顿的移民人口位列全省第三，在全加拿大排名第五。

人口普查指出，宾顿市约21%的人口为非加拿大公民，该市一半以上的人口出生在加拿大境外。

去年，加拿大迎来了创纪录的移民数量，本国希望在2025年达到50万移民的目标。

今年5月皮尔区区域政府表示，地区内只能满足约19%的经济适用房需求，这意味著该地区为不到五分之一的家庭提供服务。

皮尔区表示，估计未来十年可能需要花费500亿，才完全满足其经济适用住房需求，另外还需要40亿元才能维持目前满足的相同水准。

桑德胡建议与其他人签约，打入宾顿市市场，无论潜在居民是在寻找出租还是购买的地方。

他说:「我认为，如果租金继续以现在的速度上涨，我们的城市中，共同所有权或共同租住可能会成为常态。」

为了防止业主和物业经理建造非法出租单元来容纳超出房屋允许数量的居民，宾顿市此前于3月份宣布，将在2024年初试行一项计划。这计划将限制居民数量，建立对无登记出租进行随机检查和罚款的制度，并探索建立业主行为守则。

这试点计划的最终计划预计将于今年某个时候公布，并将适用于宾顿租赁单位数量较多的选定病房。

然而，桑德胡表示，各级政府和开发商需要制定长期计划，以提供负担得起的住宿。

他说:「之所以有这么多的移民，是因为世界各地的每个人都认识到宾顿已经成为世界级城市。我们的政府需要更大的动力来真正解决这个问题。否则，以我们目前的成长率成长，我们所看到的成长率将不可持续，这将产生比现在更大的问题。」

安省将2023年租金涨幅上限定在2.5%。该限制仅适用于2018年11月15日之前建造的建筑。福特政府取消了对新公寓的租金管制，以此作为激励开发商和增加安省住房供应的一种方式，这可能会导致两位数的租金上涨。