按揭贷款债券增200亿元拨款 助多单位租赁住房发展商融资(图)
发布 : 2023-9-27 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】联邦财政部长方慧兰(Chrystia Freeland) 昨日宣布,政府将再拨款200亿元给加拿大按揭贷款债券(Canada Mortgage Bonds),由原来400亿元增加至600亿元,为需要资金发展多单位租赁住房计划的发展商提供融资。
加拿大按揭贷款债券计划为住宅按揭贷款融资筹集资金,年度限额原先为400亿元。
联邦政府表示,这笔限额将提高至600亿元,这将每年增加30,000个租赁单位的建设。
方慧兰昨日表示:「这项措施不会对加拿大政府产生财政影响。这是使用我们掌握的政策工具的财政上负责任的政策。这是我们更广泛、持续的运动的进一步措施,旨在更快地为加拿大人建造更多住房。」
随著渥太华加大力度增加住房供应,自由党上周也提出立法,取消租住房屋开发案的货劳税(GST)。专家表示,专用租赁房的短缺最为严重,正在削弱全国范围内的住房负担能力。
联邦住房部长弗雷泽(Sean Fraser) 也出席了此次发布会,他表示:「今天我们向建筑商传达的信息是,是时候动起铲子了。我们将利用我们掌握的所有工具,让您的工作变得更轻松。」
免GST 地产商拟建5000出租单位
另外,一家总部位于多伦多的房地产公司表示,由于联邦政府决定取消租赁开发的货劳税(GST)。该公司计划在全国城市中心建造5,000个新的出租住房单位。
Dream Unlimited Corp.首席执行长库柏(Michael Cooper)表示,高利率和建筑成本导致许多项目暂停。
财政部长方慧兰上周提出立法,将为新的租赁开发项目提供100%的GST退税。住房专家、倡导者和开发商一直呼吁采取这项措施,他们表示需要更多的鼓励措施来促进专门建造的资金。
库柏表示,全额退税将改变游戏规则,因为虽然零售商可以将销售税成本转嫁给客户,但开发建筑租赁单位的发商必须自行缴付GST税金。
Dream Unlimited Corp.公司计划先开始在渥太华建造1,000多个出租单住,其中一个社区是与当地非牟经济适用住房组织Multifaith Housing Initiative合作建造的。
这两个组织能够共同向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)介绍这项目,以利用更便宜的融资并提供更多经济适用房。
在渥太华,这个项目预计大约40%的公寓是负担得起的,这些公寓的租金价格比市场价值低33%或45%。
该公司倡议表示,非牟利组织和营利性房地产公司之间的合作是一个新颖的想法。
Multifaith Housing Initiative行政主任勒(Suz-
anne Le)倡议:「我们从中得到的是,能够以比我们自己建造的每平方尺成本低得多的成本建造这些单元。这是一次非常独特的合作伙伴关系,但这也是我们如何展望和建立未来的机会。」
虽然GST已经改变了租赁开发商的计算方式,但库柏表示,联邦政府还可以采取其他措施来帮助刺激专门建造的租金,其中包括简化CMHC的审批流程、提供其他税收优惠以及帮助降低融资成本。