首5月内房开发投资 按年跌幅扩至10%
发布 : 2024-6-18 来源 : 明报新闻网
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内地近月出台规模最大的救市措施,惟市场销售仍未回暖,难遏房地产开发投资下跌。国家统计局公布,今年1至5月房地产投资约4.06万亿元(人民币,下同),按年跌幅扩大至10.1%,其中住宅投资约3.08万亿元,按年跌幅亦达10.6%。1至5月份的新建商品房销售面积为3.66亿平方米,按年跌20.3%,其中住宅销售面积跌23.6%。新建商品房销售额3.57万亿元,按年跌27.9%,其中住宅销售额跌30.5%。
今年1至5月份房地产开发企业房屋施工面积按年跌11.6%至68.89亿平方米。其中,住宅施工面积按年跌12.2%至48.16亿平方米。房屋新开工面积按年跌24.2%至3亿平方米,住宅新开工面积2.18亿平方米,按年跌25%至。房屋竣工面积按年跌20.1%至2.22亿平方米,住宅竣工面积1.62亿平方米,按年跌19.8%。
房企到位资金按年跌24%
虽然政府致力疏通房企融资管道,不过1至5月份房地产开发企业到位资金仍按年下跌24.3%,至4.26万亿元。其中,国内贷款按年跌6.2%至6810亿元;利用外资按年跌20.3%至11亿元;自筹资金按年跌9.8%至1.48万亿元;定金及预收款按年跌36.7%至1.26万亿元;个人按揭贷款按年跌40.2%至6191亿元。
房价方面,统计局城市司首席统计师王中华指出,在5月份70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格按月下跌、按年跌幅略有扩大。当中,5月份一线城市新建商品住宅销售价格按月跌0.7%,按年则跌3.2%。
二三线城市新建商品住宅销售价格按月分别下跌0.7%和0.8%,按年则分别跌3.7%和4.9%。二手方面,一线城市二手住宅销售价格按年跌9.3%;二三线城市二手住宅销售价格按年分别跌7.5%和7.3%。
高盛指出,尽管近几个月来地方采取了更多住房宽松措施,但认为与一线城市相比,低线城市的经济增长基本面较弱,包括更严重的供过于求问题,低线城市房地产市场仍面临强劲的阻力。该行预计未来数月会有更多住房宽松措施出台,包括一线城市进一步放宽购房限制、进一步降低房贷利率等。
银河国际证券中国和香港研究主管郑怀武指出,为改善内地房地产市场疲软状况,预计政策制定者将敦促地方政府加快执行,特别是从开发商手中购买未售出的住房,并可能会出台更多政策,如降息、扩大用于购买未售单位的资金等来挽救行业。