一房单位租金上月录轻微跌幅(图)
发布 : 2024-6-22 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
面对租金上涨及楼价高企，对不少市民来说要实现置业梦想充满挑战。（资料图片）
根据租盘平台Zumper日前发布的全国租金报告，上月全国一房单位平均租金按月下跌0.1%至1890元，两房单位则上涨0.6%至2349元，两类单位的按年涨幅均约为5%，与4月的走势相似。
温哥华仍然是全加国最昂贵的租屋市场，一房单位租金按月下降0.4%至2650元，两房单位租金则上涨1.3%至3800元，但温哥华也是全国排名首十位中唯一在一房单位租金录得按年跌幅的城市，跌幅为1.9%。
排名第二的多伦多，一房单位租金按月下跌0.8%至2480元，两房单位租金则下降2.2%至3130元。
本那比及维多利亚分别排第三及第四位，前者一房单位租金按月跌0.8%至2470元，两房单位维持于3150元；后者一房单位租金按月上涨3.8%至2180元，两房单位租金则上涨4.1%至2780元。
全国排名第五是斯高沙省哈利法克斯（Halifax），一房及两房单位租金分别为2030元及2600元，按月上涨3%及0.8%。
一房单位租金按月增幅最大的城市为沙省沙斯卡通（Saskatoon）的5.7%，最新租金水平为1300元；其后依次为维多利亚及哈利法克斯的3.8%及3%。
至于一房单位按年租金增幅最大的城市为阿省爱蒙顿的20.9%，上月租金水平为1330元；其次为缅省温尼辟的19.2%，最新租金水平为1430元；魁北克市则以17.1%的按年增幅排第三，一房单位租金为1370元。
面对众多负担能力的挑战，包括房屋价格和生活成本上涨，租客置业前景充满挑战。加拿大个人信贷评级机构Borrowell于5月21日至31日向1568名19岁以上租客进行网上问卷调查，结果显示有90%受访者认为与父母一辈相比现时买房更加困难。
调查也发现，有51%受访者对于能否负担在国内置业感到怀疑或认为不可能，当中卑诗省租客是全国所有省份中置业信心最低，31%受访者认为永远不可能负担得到买房开支，相比之下阿省及安省的比率分别为25%及19%。
结果显示只有36%受访者相信能够负担得起买房，与加拿大66%的平均住房拥有率形成鲜明对比，也突显了世代差异，如今租客实现购房梦想变得更加困难。
调查又指，整体而言有27%受访者认为在5年内置业是可行，当中新移民对于买房最为乐观，在加拿大居住5年或以下的受访者中，有57%人认为可以于5年内在国内置业，移居加拿大5年以上人士的比率为37%，非移民的比率只有17%。
Zumper在租金报告中引用加拿大国家银行（National Bank of Canada）数据指，今年首4个月与去年同期相比，本国15岁及以上的工作人口增长了47%，居民人数激增可能与联邦政府宣布从2025年起实施移民限制有关，导致许多原本计划移居加拿大的人加快步伐。
报告补充指，考虑到加拿大最近人口激增，加上目前租盘空置率录得创新低的1.5%，只会为住宅租金带来更大的上行压力，尤其是在踏入竞争最激烈的夏季和秋季之际，相信未来数个月的租金报告将会开始反映有关情况。