温哥华柏文严重过剩 多伦多成交急挫75%
发布 : 2025-6-20 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
【明报专讯】尽管倾国之力推动新屋建设，但加拿大两大地产市场即多伦多和温哥华的柏文成交量持续下滑，导致供过于求，数十个柏文开发项目被迫取消，潜在买家因担心经济走向而持观望态度。
温哥华房地产公司Royal LePage West地产经纪迪纳尼（Adil Dinani）表示，多伦多和温哥华两大地产市场都严重过剩，特别是柏文，其中温市市场的放盘量达到10年来最高水平。
根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，从2022年到今年首季，多伦多的柏文成交量急挫75%，温哥华也下跌37%；多伦多的柏文成交量按年减少21.7%，放盘量则超过20万个。
在全国房屋危机期间楼市买卖两闲，主要原因是潜在买家观望楼价会否进一步下跌，尽管息口回落，但对环球经济的疑虑却加剧。多伦多地区地产局（TRREB）首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）指，很多潜在买家暂时搁置置业，他们均希望观望经济走势再作决定。
根据多伦多地产研究机构Urbanation的最新报告显示，柏文新建量也急挫，跌至1996年以来最低水平。由于柏文楼花成交量暴跌，开发商没有足够的楼花出售，也无法获得融资。Urbanation称，自去年起，至少28个柏文开发项目涉及近6,000个单位被搁置、取消，甚至进入破产管理序或转为出租项目。
业内人士则预测，是次周期将结束，楼市和市场情绪也将好转，地产界需要设法继续增建房屋。默瑟认为，目前二手市场供应充裕让人错以为不必担心房屋供应，但CMHC最新报告指出，未来10年，加拿大需建造480万套新房才可令住房可负担性恢复到2019年水平。默瑟又说：「5年后，我们将会担心建筑业的停滞不前，因为现在的新屋施工量太少。」
温哥华房地产公司Royal LePage West地产经纪迪纳尼（Adil Dinani）表示，多伦多和温哥华两大地产市场都严重过剩，特别是柏文，其中温市市场的放盘量达到10年来最高水平。
根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，从2022年到今年首季，多伦多的柏文成交量急挫75%，温哥华也下跌37%；多伦多的柏文成交量按年减少21.7%，放盘量则超过20万个。
在全国房屋危机期间楼市买卖两闲，主要原因是潜在买家观望楼价会否进一步下跌，尽管息口回落，但对环球经济的疑虑却加剧。多伦多地区地产局（TRREB）首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）指，很多潜在买家暂时搁置置业，他们均希望观望经济走势再作决定。
根据多伦多地产研究机构Urbanation的最新报告显示，柏文新建量也急挫，跌至1996年以来最低水平。由于柏文楼花成交量暴跌，开发商没有足够的楼花出售，也无法获得融资。Urbanation称，自去年起，至少28个柏文开发项目涉及近6,000个单位被搁置、取消，甚至进入破产管理序或转为出租项目。
业内人士则预测，是次周期将结束，楼市和市场情绪也将好转，地产界需要设法继续增建房屋。默瑟认为，目前二手市场供应充裕让人错以为不必担心房屋供应，但CMHC最新报告指出，未来10年，加拿大需建造480万套新房才可令住房可负担性恢复到2019年水平。默瑟又说：「5年后，我们将会担心建筑业的停滞不前，因为现在的新屋施工量太少。」