要住房可负担回复「正常」 报告：年建造规模需加倍(图)

发布 : 2025-6-20  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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加拿大未来10年需建造480万套新房，才可令住房可负担性恢复到2019年水平。


【明报专讯】加拿大按揭和房屋公司（CMHC）最新报告指出，未来10年加拿大需要建造480万套新房才可以使住房可负担性恢复到2019年水平，这意味年度建设新房43万至48万套，是当前规模的2倍。

房价收入比有望降至41.1%

CMHC表示，从年初到5月全国共建造新房90,760套，根据这建房速度，未来10年平均每年能建造新房24.5万套，只达到目标的一半。CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth说：「加拿大住房建设速度翻倍是可以实现的，但这离不开更大规模、更现代化的劳动力队伍，以及更多私人投资、更少的政府行政审批及更低的开发成本，特别是需要建筑技术的重大创新。」

报告指出，「新冠疫情显著改变了全国住房可负担性的格局，因此我们需要修改目标，致力于将住房可负担能力恢复到疫情前水平」。

报告定义「住房可负担性」指房价不高于平均家庭总收入的30%，如果按照当前的建房速度，预计到2035年这一比例为52.7%，高于2019年的40.3%；而如果未来10年新房开工量翻倍，这比例将降至41.1%，接近可负担性标准。

在联邦竞选期间，自由党承诺未来10年住房建设速度翻倍，达到每年50万套。为了实现目标，卡尼政府将设立一个「建设加拿大家园」（Build Canada Homes）的新实体，加大预制房建设，向预制房屋建筑商提供250亿元的债务融资和10亿元的股权融资，从而将施工时间缩短最多50%。

报告还指出，如果未来10年房价恢复到2019年的可负担水平，将使房价降低1/4，平均租金也将降低约5%。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter