要住房可负担回复「正常」 报告：年建造规模需加倍(图)
发布 : 2025-6-20 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
加拿大未来10年需建造480万套新房，才可令住房可负担性恢复到2019年水平。
房价收入比有望降至41.1%
CMHC表示，从年初到5月全国共建造新房90,760套，根据这建房速度，未来10年平均每年能建造新房24.5万套，只达到目标的一半。CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth说：「加拿大住房建设速度翻倍是可以实现的，但这离不开更大规模、更现代化的劳动力队伍，以及更多私人投资、更少的政府行政审批及更低的开发成本，特别是需要建筑技术的重大创新。」
报告指出，「新冠疫情显著改变了全国住房可负担性的格局，因此我们需要修改目标，致力于将住房可负担能力恢复到疫情前水平」。
报告定义「住房可负担性」指房价不高于平均家庭总收入的30%，如果按照当前的建房速度，预计到2035年这一比例为52.7%，高于2019年的40.3%；而如果未来10年新房开工量翻倍，这比例将降至41.1%，接近可负担性标准。
在联邦竞选期间，自由党承诺未来10年住房建设速度翻倍，达到每年50万套。为了实现目标，卡尼政府将推动一个「建设加拿大家园」（Build Canada Homes）的新计划，加大预制房建设，向预制房屋建筑商提供250亿元的债务融资和10亿元的股权融资，从而将施工时间缩短最多50%。
报告还指出，如果未来10年房价恢复到2019年的可负担水平，将使房价降低1/4，平均租金也将降低约5%。
温哥华柏文严重过剩 成交量挫37%
【明报专讯】尽管三级政治积极推动新屋建设，但加拿大两大地产市场即多伦多和温哥华的柏文成交量持续下滑，导致供过于求，数十个柏文开发项目被迫取消，潜在买家因担心经济走向而持观望态度。
温哥华房地产公司Royal LePage West地产经纪迪纳尼（Adil Dinani）表示，多伦多和温哥华两大地产市场都严重过剩，特别是柏文，其中温市市场的放盘量达到10年来最高水平。
根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，从2022年到今年首季，多伦多的柏文成交量急挫75%，温哥华也下跌37%；多伦多的柏文成交量按年减少21.7%，放盘量则超过20万个。
在全国房屋危机期间楼市买卖两闲，主要原因是潜在买家观望楼价会否进一步下跌，尽管息口回落，但对环球经济的疑虑却加剧。多伦多地区地产局（TRREB）首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）指，很多潜在买家暂时搁置置业，他们均希望观望经济走势再作决定。
根据多伦多地产研究机构Urbanation的最新报告显示，柏文新建量也急挫，跌至1996年以来最低水平。由于柏文楼花成交量暴跌，开发商没有足够的楼花出售，也无法获得融资。Urbanation称，自去年起，至少28个柏文开发项目涉及近6,000个单位被搁置、取消，甚至进入破产管理序或转为出租项目。
业内人士则预测，是次周期将结束，楼市和市场情绪也将好转，地产界需要设法继续增建房屋。默瑟认为，目前二手市场供应充裕让人错以为不必担心房屋供应，但CMHC最新报告指出，未来10年，加拿大需建造480万套新房才可令住房可负担性恢复到2019年水平。默瑟又说：「5年后，我们将会担心建筑业的停滞不前，因为现在的新屋施工量太少。」