【CMHC报告】主要城市房屋租金下降(图)

发布 : 2025-7-08  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表示，由于供应增加和移民放缓等因素，加拿大一些主要城市登广告上面列出租金正在放缓，但租户们仍然没有感到轻松。

在周二发布的年中租赁市场更新中，CMHC指出，在七个主要市场中，有四个市场的两居室专用出租公寓的平均广告租金同比下降。

温哥华以2025年第一季度4.9%的跌幅领跌，其次是哈利法克斯（下降 4.2%）、多伦多（下降 3.7%）和卡加利（下降3.5%）。与2024年第一季度相比，爱蒙顿的平均广告租金增长了 3.9%，渥太华增长了2.1%，满地可增长了2%。

CMHC表示，业主反映空置单位需要更长时间才能租出，特别是多伦多、温哥华和卡加利的新建专用出租单位，它们面临来自供应充足的二手租赁市场（如共管公寓和独立屋）的竞争。

报告指出：「专用出租营运商正在应对市场状况，向新租户提供激励措施，例如一个月的免租期、搬家津贴和签约奖金。」报告补充说，一些业主预计未来几年可能需要降低租金。

该机构表示，已出租单位的租金仍在上涨，但速度比一年前慢。它指出，几个主要租赁市场较高的周转租金降低了租户的流动性，导致平均租期更长，并且在租户搬家时租金涨幅「更为可观」。

2024年，多伦多的空置和已出租两居室单位之间的租金差距达到44%，是主要城市中最高的，而爱蒙顿的差距最小，约为5%。

CMHC表示，由于人口增长放缓和就业市场低迷，预计今年大多数主要城市的空置率将会上升。

报告指出：「随著需求难以跟上新供应的步伐，市场将继续处于调整期。在安省尤其如此，因为国际移民目标下调，特别是在高等教育机构附近地区。」

「虽然短期内市场可能供应充足，但仍需要保持新租赁供应的势头，以满足预计未来人口增长的需求，并为现有家庭实现更好的负担能力。」

尽管租金面临下行压力，CMHC表示，负担能力随时间推移仍在恶化，因为租金收入比自 2020年以来稳步上升，特别是在温哥华和多伦多等周转租金导致租金上涨的地区。

周二发布的另一份报告概述了上个月全国租赁市场的类似趋势。

Rentals.ca和Urbanation的最新月度报告显示，6月份加拿大所有住宅物业的广告租金同比下降2.7%至2,125元，这标志著连续第九个月的年度租金下降。

报告指出，尽管有所下降，但平均广告租金仍比三年前高出11.9%，比两年前高出4.1%，「突显了租赁市场的长期通胀压力」。

专用出租公寓的广告租金同比下降1.1%至平均2,098元，而共管公寓的广告租金下降4.9% 至 2,207元。独立屋和联排别墅的租金下降6.6%至2,178元。

Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示：「全国范围内的租金下降迄今为止一直温和，最大的降幅主要出现在最大和最昂贵的城市。」

「然而，租金放缓似乎已开始蔓延到全国大部分地区。」

6月份，卑诗省和阿尔伯达省的租金跌幅最大，两省的广告租金同比均下降 3.1%，卑诗省平均为 2,472 元，阿尔伯达省平均为 1,741元。

其次是安省下降2.3%至2,329元，缅省下降 1.3% 至 1,625 元，魁省下降 0.9% 至 1,960 元。斯高沙省平均广告租金小幅下跌0.1%至2,268元，而沙省是唯一录得同比增长的省份，增长4.2%至平均1,396元。