买卖双方期望存落差 菲沙河谷住宅交投受压(图)

发布 : 2025-8-07  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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菲沙河谷住宅成交持续放缓。（素里市府图片）


【明报专讯】菲沙河谷地产局最新数据显示，楼市踏入夏季后进一步放缓，成交量较过往10年平均值低逾两成，买家持续观望且市场上选择丰富，买卖双方对楼价期望仍存落差，导致交投受压。

报告指上月中央放盘系统（MLS）录得1190宗住宅成交，较6月的1195宗微跌0.4%，与去年同期的1230宗相比则减少3.3%，比起过去10年同期平均值更低23%。

上月综合基准楼价为94.48万元，按月及按年分别跌0.7%及5.4%，其中独立屋基准价为145.11万元，按月及按年分别跌0.5%及5.1%；城市屋为81.49万元，按月及按年分别跌1.2%及4%；至于公寓跌幅则最为显著，按月及按年分别跌1.4%及5.8%，最新基准价为51.93万元。

报告续指，上月待售住宅总数为10,650间，较6月的10,842间略减1.8%，但比去年同期的8731间增加22%，甚至较过往10年季节性平均值高出近五成。

上月新挂牌房屋有3453间，比6月的3618间减少4.6%，但按年微升1.2%。销售周期方面，上月独立屋及公寓平均需时38日售出，城市屋则为35日。区内目前整体交易与挂牌比率为11%，当比率介乎12%至20%时市场被视为平衡，最新数据意味著目前区内仍处于买方市场。

地产局主席雅各布森（Tore Jacobsen）表示，卖家如今必须付出更多努力才能成功售出物业，「在买家选择多且态度谨慎的市况下，成功的卖家往往会主动将单位布置妥当及预先完成维修，最重要是根据目前行情合理定价。」行政总裁吉尔（Baldev Gill）亦指，楼市如同其他行业仍在应对持续关税威胁的影响，「今年春夏季销情放缓主要因不确定性与担忧情绪导致，买卖双方正采取措施应对预期中的经济冲击，因为他们知道影响可能需要一段时间才能在整个市场全面显现。」