买家重拾信心 英楼价升幅料温和(组图)
发布 : 2025-8-17 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
Halifax的数据显示，英国6月楼价按月相若，5月则按月录0.3%跌幅，按年计6月则录2.5%升幅，升幅与5月份的按年升2.6%相若，6月经季节性调整的平均楼价近29.7万英镑。Bryden指出，尽管英国新印花税于今年4月生效后，楼市曾一度淡静，其后随著更多买家入市，楼市成交量及获批按揭数目均稍为回升，楼市维持韧力，认为主要受惠于薪酬持续上升，减轻部分负担能力所面对的压力，加上近月利率趋稳，使不少买家重拾入市信心。
楼市维持韧力 受惠薪酬续升等
至于英国另一主要按揭机构Nationwide的数据显示，6月英国楼价经季节性调整后由升转跌，从5月份按月录0.4%升幅，转为按月录0.8%跌幅，6月楼价按年计仍录升幅，6月楼价按年升2.1%，升幅较5月的按年升3.5%有所收窄，6月份英国未经季节性调整的平均楼价近27.2万英镑。Nationwide首席经济师Robert Gardner表示，扣除季节性因素后，6月楼价按月微跌，按年升幅亦见放缓，反映新印花税生效后，置业需求稍为减弱。
次季整体楼价升幅收窄
各区楼价方面，参考Halifax的数据，6月英国大部分地区楼价按年计均录升幅，其中北爱尔兰6月楼价按年大升9.6%，平均楼价升至约21.2万英镑；苏格兰及威尔斯6月楼价分别按年升4.9%及3.9%，平均楼价分别为近21.5万英镑及近23万英镑。至于英格兰楼价，西北部6月楼价按年升4.4%，平均楼价近24.2万英镑；伦敦6月楼价升幅续放缓，按年仅升0.6%，平均楼价约54万英镑，仍为全英国平均楼价最高的地区。
Gardner指出，根据Nationwide的数据，今年第二季英国所有地区楼价按年升幅均较第一季放缓，即使是表现最佳的北爱尔兰，其楼价由第一季的按年升13.5%，放缓至次季的按年升9.7%，整体英国次季楼价，则由第一季的按年升3.9%，收窄至第二季的按年升2.9%。
对于英国楼市前景，Bryden认为，虽然经济前景尚未明朗，买家的负担能力依然面对挑战，通胀仍未降至央行目标，更有[象显示就业市场或会降温，但随著借贷机构于新监管指引下，采取更灵活的方式评估买家负担能力，加上英国有望于年底前再减息两次，以及最近新批按揭的平均利率处于2023年以来的最低水平，因而预期下半年楼价可望录温和升幅。
分析：倘减息 交投可望回升
Gardner亦称，尽管第二季英国楼价按年升幅收窄，且环球经济前景仍不确定，惟失业率保持于低水平，扣除通胀后的实际收入仍在稳步增长，家庭资产负债表偏强，如若利率于未来数季进一步下调，借贷成本可望变得更为温和，将增强潜在买家的入市条件，故料步入夏季以后，当地楼市交投可望回升。
若看好当地楼市保持平稳，近年不乏英国楼盘到港展销，如由Berkeley Group发展的Lombard Square，项目位于伦敦4区（Zone 4），邻近普拉姆斯特德（Plumstead）火车站，屋苑设施包括儿童游乐场、健身室及中央花园等。该项目分数期发展，目前已推出Myro House、Opal House及Rosa House，提供1至3房及复式单位选择，实用面积介乎487至1132方尺，其中分别提供128伙及72伙的Opal House及Rosa House，预计将于明年首季及次季开始交楼，目前房源供应较多，而较早推售、提供152伙的Myro House，预计将于今年年底至明年首季交楼，Myro House现尚馀少量1房及3房供应，在售1房单位售价约由33.75万英镑起。