【大多区二手房市整体疲软】大多区98%二手房屋成交价低于叫价(图)

发布 : 2025-9-09  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

加关注 明声网温哥华 微信公众号

【明报专讯】与过去数年的荣景情况不一样，如今几乎所有大多区的二房屋成交价都低于开价。

根据加拿大数位房地产平台Wahi的最新数据，大多区98%的社区、有五宗成交买卖在8月份的房屋成交价都低于最初的挂牌价。

该公司报告指出，这是三年来的最高纪录，高于7份的95%和去年同期的89%。

Wahi公司的经济学家麦克劳林（Ryan McLaughlin）表示：「市场整体疲软。」

他补充说，由于「多种因素」，共管柏文的需求正在「枯竭」。

这些因素包括劳动力市场疲软、移民人数减缓以及贸易战造成的经济不确定性，而这些情况又恰逢许多新案子完工。

麦克劳林补充道，低层住宅虽然没有同样的供应过剩，但柏文市场的困境正在蔓延。

约94%至少有五宗独栋住宅成交纪录的社区都出现了低于开价成交的情况，而至少有五宗柏文成交纪录的社区中，这一比例为97%。

麦克劳林说，部分低于开价成交的情况可能是房地产经纪人故意低价挂牌以吸引更多关注的策略。

但数据确实显示，人们挂牌的房价高于实际成交价，且「价格正在下跌」。

他补充说，如果一个社区在8月份出售的房屋大多数都低于开价，且有超过五笔成交纪录，该社区就会被归类为「低于开价成交」。

总体而言，大多区8月份售出的房屋中，近80%的成交价低于挂牌价，而7月份和一年前的比例分别为76%和71%。

房地产公司HouseSigma在6月份提供的数据也显示，低于开价成交的情况有所增加。

同时，多伦多地区地产局（TRREB）8月份的数据显示，平均房价已连续第七个月年比下降。

Condos.ca和Property.ca的共同创办人兼经纪人哈里尔德（Andrew Harrild）表示，目前挂牌的房屋「几乎全部」都是以低于开价成交。

他说：「除非你卖的是非常稀有的房子，比如在对的社区、对的建筑中、完美的柏文，这种情况不常发生。」

「但总体来说，那些比较普通的柏文或典型的住宅，因为现在供应量实在太多，都以低于开价成交。」

他补充道，这种情况在柏文市场尤为明显，因为有许多未售出的百万元以下单位，导致低于开价成交的情况「更为激烈」。

他估计，例如目前多伦多市中心有2,400套待售柏文，其中2,000套的挂牌价在一百万以下。

Valery Real Estate Inc.的房产销售代表马西格里奥（Robert Marsiglio）也表示，他最近看到更多低于开价成交的情况。

鼓励买家提交竞价以引发抢房大战的「要约之夜」（offer night）策略，通常不起作用。

他说，在2020年之前买房的卖家在房价上「更为务实」。

「他们不需要一个很高的数字。反倒是过去四五年买房的人，他们的房贷可能即将到期续约，他们觉得自己必须卖房，或者因为他们当初支付的价格，他们正试图坚持一个更高的数字。」

至于接下来会发生什么，哈里尔德正在关注加拿大央行9月中旬的下一次利率公告。

他说，柏文市场特别「对利率波动更为敏感」，因为有很多是首次购屋者。

他补充说，如果央行降息，这可能会「在某种程度上有所改变」。