【CMHC】多伦多新屋建筑量处于2009年以来最低水平(图)

发布 : 2025-9-09  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告指出，多伦多建房屋筑活动处于「2009年以来最低水平」。

CMHC最新报告显示，多伦多在今年上半年成为住宅建筑领域的「疲软中心」，原因是公寓建设放缓，加上大量转售房屋挂牌，抑制了新项目动工。

CMHC的秋季房屋供应报告指出，多伦多与温哥华等房价较高的市场表现低迷，与卡加利（Calgary）、爱蒙顿（Edmonton）、满地可（Montréal）、渥太华（Ottawa）和哈利法克斯（Halifax）等城市形成鲜明对比，这些城市的房屋兴建速度达到「创纪录或接近创纪录」。

事实上，报告指出，多伦多的年度房屋动工量预计将创下30年来新低。

报告表示：「2025年上半年，投资者需求减少降低了项目可行性，导致多伦多出现项目取消、延迟以及建筑量急剧下降。许多建筑业人士建议，必须降低建筑成本和开发费用，以缓解公寓价格并提高项目可行性。」

近几个月来，多伦多新屋销售量急剧下降，其中一份在夏季发布的报告甚至指出，这次的跌幅正迅速「超越1990年代的经济衰退」。与此同时，新屋建筑量也同步萎缩。

CMHC的报告发现，多伦多公寓建设受到的冲击尤其严重，新动工量下降了60%。由于预售面临挑战，开发商难以获得启动新项目所需的融资。

报告警告，预售量低「导致新项目启动减少和更多项目取消，进而降低了动工量」。

相反，公寓转售市场却在今年第二季度创下历史新高。CMHC指出，潜在的公寓买家因「经济不确定性」而却步，许多买家「转向转售市场，该市场提供了大量价格更低、面积更大、且平均而言更适合他们需求的单位」。

全国范围内的公寓市场都出现放缓，唯一的例外是爱蒙顿（Edmonton）和渥太华（Ottawa）。

CMHC警告，多伦多「预计在2026年和2027年只会出现边际复苏，建筑活动将远低于历史水平」。

报告还提到，多伦多今年上半年的人均房屋建筑活动量降至自1996年以来的最低点。

CMHC表示，多伦多地区开发商对长期租赁市场的「乐观情绪」，使租赁房屋免受公寓建设衰退的影响。租金价格仍「远高于过去10年的平均水平」，上半年仅下跌了8%。

顺应这一趋势，一些公寓开发商认为在租赁市场中看到了机会，并改变了策略。

根据房产研究机构 Urbanation 的报告，自2024年以来，已有九个项目被转为租赁用途。

尽管降幅更为缓慢，但根据 Urbanation 和 Rentals.ca 的联合报告，大多伦多地区的租金一直在下降。在过去一年中，安省的一居室公寓租金下降了超过5%，两居室则下降了3.5%。

CMHC预计，新屋供应量将无法达到足以使可负担性回到疫情前水平的程度。他们的报告警告，建筑量不足将损害大多区的整体经济活动，可能导致「人口外移、无家可归者人数增加以及税收损失」。