25年后独立屋居民料减半 大温逾半人口将聚居柏文(图)
发布 : 2025-11-09 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
报告指柏文大楼将成为大温居民主要居住模式。
大温都会局报告预测，至2051年大温约55%居民将住在公寓或柏文等不同类型的多户住宅大楼内，只有14%人仍住在独立屋，相比之下去年区内约26%人居于独立屋，46%人居于柏文，意味著居住在独立屋的人口比例将下降近一半，标志著居住模式重大转变。
报告亦预测大温人口将在明年增长0.9%，至2030年再增长2.6%，而2024年至2051年间住宅平均增长率为1.4%，略低于去年预测的1.5%。
都会局规划及房屋发展副总经理科特（Jonathan Cote）表示，报告结果与过往一致，但理解外界对基建压力的忧虑，「这种增长对大温来说并非新鲜事，地方、区域以至省级政府都意识到，随著区内发展及人口增长，现有基础设施将面临愈来愈大压力，需要升级或重建以作应对。」
科特补充指，都会局预计于明年春季发表一份有关「基建缺口」的报告，以协助规划未来投资方向。
卑诗大学（UBC）教授戴维多夫（Tom Davidoff）指出，住宅集中化可降低修建道路与排污系统的成本，亦对改善环境及交通挤塞有正面作用，但部分城市如素里急需省府在教育与医疗方面加强支援。
戴维多夫引述报告指，至2051年大温新增住宅中每四间就有一间在素里，「素里在吸收人口增长方面表现很好，但在学校、基建甚至警力方面的支援远远不足。」
西门菲莎大学（SFU）城市项目研究主任甄瑞谦指出，大温居住模式从独立屋转向高密度住宅并非新趋势，早于1960至1980年代推出的「Vancouver Special」已是城市尝试提高住宅密度的方式。
甄瑞谦续指，市府未来挑战在于如何与省府协调规划，在尽可能保留现有社区的同时，将新住宅项目与所需公共服务有效连结，「房屋是个系统性问题，不只是住宅单位，而是涉及其他相关系统，人口增长每年可能有所不同，无法预测特定年份的情况，规划应著眼于长远趋势而非短期变化。」
城市发展研究所（Urban Development Institute）主席兼发展商Townline行政总裁伊利奇（Rick Ilich）表示，维护公共服务的成本并非唯一问题，各级政府的新政策如减少建筑物碳排放、改善宜居性及提高抗震标准正显著推高建筑成本，「以温哥华大力推广的零碳排建筑为例，每个新建高层住宅单位的成本可能因此增加5万至6万元。」
伊利奇续指，业界一直建议政府允许兴建更简朴的住宅，这意味著必须放弃有关宜居性、交通控制、能源模型、碳排放及无障碍设施标准等方面的意识形态。他亦指在许多情况下，政府用来预测房屋增长的数字存在缺陷，因为没有准确地衡量每位居民。
至于独立屋时代是否迎来终结，伊利奇认为这种情况可能在大温大部分地区发生，但在菲沙河谷等地区则不会，「人们会根据生活方式与负担能力作选择，愈来愈多人往东或东北方向搬迁，温哥华优先考虑的是高密度发展，即使这并非所有人理想的居住形式，但地理位置仍是关键。」