洪水桥片区企业须营运一年 发展局：符效益 政商界指年期「中间落墨」 盼按招标反应检视细节(图)

发布 : 2026-1-19  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】力争产业落户的洪水桥片区项目早前招标，本报翻查招标文件，发展商要符合「企业及科技」园区用地中的策略产业或龙头企业，进驻企业要在区内连续12个月运作，占用若干楼面；而抾x??者引入的策略产业整体占用楼面愈高，评分也愈高。本地政商界形容，标书订明一年营运期是中间落墨，难言长或短，相信政府已考虑市场反应，又盼按招标反应日后再检视细节。

明报记者 林励

发展局回覆本报查询解释，要求企业要有一年营运，目的是规定企业持续长时间营运及创造长期职位，能带来更长远的经济效益，才可在评审时得分。

抾x??者设定「营运开始日」 愈早愈高分

政府以双信封制标售洪水桥片区，非价格及价格评分七三比。企业及科技园用地的技术评分准则中，提及吸引人工智能或专业服务业等五大策略产业，抾x??者也要交代带来经济效益或引进技术、仪器或专家（见表）。

根据评分标准，抾x??者要符合「策略产业」及「引入龙头企业」，产业或企业均要在片区内至少连续运作12个月，时段由「营运开始日」后的3年内，或有关协议签署生效的96个月后的3年内计，以较早者为先。产业及企业至少占用每块片区用地18%总楼面，策略产业整体占54%或以上楼面则可获10分满分。

姚铭：料有空间容纳创新公司

局方说，考虑到产业营运需时聘请人手或建立营运规模等，评审时一般以「营运开始日」后3年结束前的一年计算。「营运开始日」由抾x??者提出，愈早得分愈高。在创造就业方面，抾x??者要承诺至少连续12个月雇用技术雇员。标书中也触及发展商规划时预留用地作数据中心及停泊单车等用途。

总商会总裁杨伟添说，企业落户营运时间长短不是「exact science」（不全是科学），加上落户企业非由零开始，相信政府是中间落墨，令企业「不要3个月就走」。他说今次摸?石头过河，希望日后当局增加透明度解释最终选择，并视乎市场反应优化，如落户企业营运半年再检讨，令标书更灵活。

林筱鲁料政府已摸底 长短业界接受

民建联议员姚铭称，一年运作难言长短，相信企业若有实力进入片区，本身都营运一段时间，即使有初创公司快速膨胀，招标安排也应有基本门槛，今次采用双信封制也有空间容纳这些创新公司。

选委界议员林筱鲁称，落户运作长短要保留弹性，尤其产业未必在港经营，「锁一段好长时间，别人未必够胆来」，相信政府已向业界摸底，知道业界可接受的长短。

发展局：楼面占比已考虑不同产业特质

评审准则之一是审视产业占楼面计分。对于产业对用地及人力需求不同，发展局解释已设多项评审准则让政府更全面考虑，也尝试顾及不同产业和企业的特质；举例说部分高科技或自动化行业或涉大规模的资产或科技设施，日常运作未必人手密集，另有一些「轻资产」企业要聘用较多人手；前者可在「投资规模」获较高分，后者在「就业机会」较优胜。

林认为应有负责相关策略产业的部门参与评分，及由产业政策角度评分，避免「计人头数、纯粹（占）几多楼面、请几多人，变成『交数』形式」。