原意纾缓供应 现成赚钱工具 后巷屋愈卖愈贵
发布 : 2021-12-09 来源 : 加拿大置业频道
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在温哥华和多伦多等大城市，后巷屋(Laneway homes)已成为解决紧拙住房供应问题的方法之一。
但一项报告说，后巷屋会拉低区内房产的价格，所以引起一些邻近业主的反对。
经过多年的热烈争议，多伦多市终于踏前一步，并于2018年通过了允许建设后巷屋的附例。据多伦多市称，截至2021年5月，已有超过200份新后巷屋的建筑许可证申请。
在西岸的温哥华，被誉为加拿大后巷屋运动的先驱；早在2009年，该市就重新规划95%独立屋的土地用途，允许在主要住宅结构后面建造后巷屋。该计划旨在增加出租房屋的供应，同时尽量减少对现有社区的干扰。自那以后，温哥华建造了超过3,000间后巷屋。
拉低豪宅区房产价值
在以前只有1间独立屋的土地上，允许加建1间房子，可以为市场增加房屋供应。与此同时，让新居民加入社区，增添生气。
但根据卑诗大学UBC 最近发表在《城市经济学杂志》(Journal of Urban Economics)上的一项研究指出，并不是每个人都会对住所附近有后巷屋感到兴奋——至少在温哥华的部分地区不会。该项研究对2009年至2017年期间温哥华的房地产销售数据进行了分析，重点关注邻近有后巷屋的房屋价格。
研究人员发现，在温市昂贵的西区，如果1间房子的100 米范围内有后巷屋的话，平均房价降低2.8%。
若是紧邻的新屋有后巷屋，跌幅会更大，平均售价比有车库但没有后巷屋的新屋低3.8%。
研究显示，如果隔壁有后巷屋，价格愈高的房子，价值下降幅度也最大，为4.7%。
平民社区屋价不受影响
明显地，该研究发现，对于平均价位于中位数和较平价的房屋，相邻后巷屋与房价下跌之间几乎不存在任何相关性。
在屋价比较可负担的东温哥华，后巷屋的影响几乎为零。
「总体影响约为2.8%，但这是因为这对高档物业的影响要大得多。在许多地区，这种影响要小得多，」UBC Sauder 副教授和这项研究的合著者Tsur Somerville 博士在一份新闻稿中说，「我发现这真的很引人关注。」
研究人员确定，在较富裕的地区，后巷屋降低了邻近房产的价值，因为人们可能担心额外的密度，会给停车和学校等设施带来更大压力﹔或者，坦率地说，他们可能不喜欢租客。根据研究人员的说法，大多数情况下，邻居们根本不喜欢后巷屋贴近他们的后院，这限制了他们户外空间的享受。
总体来说，后巷屋对低价房产的影响接近于零，而对高价房产的冲击很大且显著，这表明人们愿意为隐私、不拥挤的邻里或没有不同社会经济阶层(指租房者)为邻，而愿付出更高的成本。
报告说，增加居住密度的成本和收益，实际上取决于社区类型。
但富有的多伦多人是否也有同样的看法？现实是，首先我们不太可能看到多伦多富豪区会出现后巷屋激增情况。
「当你考虑多伦多的情况时，最富裕社区在结构上并不符合后巷屋准则，」专门从事独特城市住宅买卖的地产经纪Paul Johnston说，「Rosedale和Forest Hill的巷道很短，因为这些街区原本是最早期的郊区，对巷道没有太大要求」。
Paul Johnston说，因此，在某些地区存在后巷屋，更多的是一种结构性考虑。
「在Bridle Path没有人吵着要后巷屋，Bridle Path没有巷道。但是，当你看看市中心的书挡，比如从 High Park 到湖滩区，你看到的是一大片街道，提供足够的巷道，我觉得这些街道可起建后巷屋。」
Johnston认为，在多伦多，后巷屋实际上可以增加房产价值。
「在Trinity Bellwoods、Annex、Leslieville 和 Roncesvalles 等巷道社区(laneway neighbourhood)，很适合建造后巷屋，这些土地更有价值，因为提高和扩大用途的机会增加——无论是通过建造后巷屋赚取收入还是增加家庭空间。」
虽然不是每个人都希望在他们的后院，或他们邻居的后院出现后巷屋，但现实是，后巷屋可以提供前瞻性的解决方案来解决供应问题，并在此过程中，丰富城市街区的结构。
比土库柏文优胜
「我认为充满活力的多伦多社区的巨大成功之一，是充满多样性——收入、生活阶段、富裕程度、不同的背景……因此，后巷屋提供了一个新的机会，可以进一步拓宽这种视野，」Johnston补充道，「.我认为很多人希望后巷屋能取代土库柏文，因为土库通常缺乏光线、适当的通风和宽敞居住空间，但到目前为止，多市只为后巷屋发放了200 份左右的许可证，显然是不足够的。」
虽然后巷屋背后的想法在理论上是为了增加租房供应，但在多伦多，后巷屋正以前所未有的方式在MLS挂牌，以吸引购房者，似乎目标并不是租房者，其中一些价格超过300 万元。
多市一些新后巷住宅只有富裕的买家才能买得起，部分问题归结为供应；尽管供应增加了，但多伦多的后巷屋仍然不足。
后巷半独立屋 叫价2百万
这是多伦多1间刚推出市场的后巷屋。
位于6 Croft Street，距离熙熙攘攘、餐厅林立的 College Street仅几步之遥。这间半独立式后巷屋，证明后巷屋并不并不意味着空间狭窄。
事实上，这间设计前卫的住宅于 2016 年进行了翻新，设有带壁炉的宽敞客饭厅，以及中央岛的开放式厨师级厨房。
面积2000-2500平方呎，设有3间宽敞卧室和3间浴室，室内设计充满个性，例如白漆墙砖。
地段26X46呎，该住宅拥有一个安静的花园和上层设有露台，对于许多寻求新鲜空气的买家来说，这可能是一个卖点，而且，该物业还包括一个停车位。
这间屋地税9,953元，叫价1,999,900元，然而，以相同或更低的价格，目前仍然有可能在多伦多找到一套带前后花园的独立屋。
千呎后巷屋 地皮售100万
这是1间房子的后园，业主分割出地皮出售，买家自建。叫价988,000元，19.7呎 x 55呎，平均呎价约912元，已获市府发准可证建后巷屋，可建2层高、有天台和车房、后园。地点是Bathurst夹College的62 Croft street，在University社区。
超大后巷屋 创500万元纪录
这间于8月以4,985,000元售出的后巷屋，创下区内高价纪录。
位于小意大利和Trinity Bellwoods社区之间的24 Treford Place，物业面积超过5,500平方呎，分布在一个2层住宅和一个巨大的工作室中，这两幢建筑坐落在一个私家地段，拥有专业的园景花园，并配有室外桑拿浴室。地段70.70 x 103.30呎。
售价逾300万 名师设计
这间后巷屋就在多伦多其中一条最著名的后巷屋街道上，位于54 Croft Street，目前叫价3,250,000出售。
3+1房3浴厕，2层高独立，地税9,495.14元，地段27.76x44呎，一个车位。
这间自拥永久业权住宅，由著名建筑师Kohn Shnier Architects 设计，无懈可击的现代化装修，超大窗户，3个户外空间，包括带淋浴间的天台，并可在这里观赏多伦多的天际线景观。
房子拥有一些值得注意的额外设施，包括2个蒸汽淋浴、燃木和户外壁炉、户外取暖器等。
后巷镇屋 近200万成交
Croft Street被形容为多伦多最私密、最豪华的巷道之一。的而且确，这条街有各式各样后巷屋，这3层高全新镇屋位于11 Croft Street，欧式设计，配备高端饰面、Fisher&Paykel 电器、柚木工艺厨房、橡木地板、高耸楼底和特大窗户，1车库。
2+1房3浴厕，面积2000-2500平方呎，地段23.6 x 50.90呎。
原叫价1,999,000元，后来调高至2,190,000元，最后以1,950,000元成交。
但一项报告说，后巷屋会拉低区内房产的价格，所以引起一些邻近业主的反对。
经过多年的热烈争议，多伦多市终于踏前一步，并于2018年通过了允许建设后巷屋的附例。据多伦多市称，截至2021年5月，已有超过200份新后巷屋的建筑许可证申请。
在西岸的温哥华，被誉为加拿大后巷屋运动的先驱；早在2009年，该市就重新规划95%独立屋的土地用途，允许在主要住宅结构后面建造后巷屋。该计划旨在增加出租房屋的供应，同时尽量减少对现有社区的干扰。自那以后，温哥华建造了超过3,000间后巷屋。
拉低豪宅区房产价值
在以前只有1间独立屋的土地上，允许加建1间房子，可以为市场增加房屋供应。与此同时，让新居民加入社区，增添生气。
但根据卑诗大学UBC 最近发表在《城市经济学杂志》(Journal of Urban Economics)上的一项研究指出，并不是每个人都会对住所附近有后巷屋感到兴奋——至少在温哥华的部分地区不会。该项研究对2009年至2017年期间温哥华的房地产销售数据进行了分析，重点关注邻近有后巷屋的房屋价格。
研究人员发现，在温市昂贵的西区，如果1间房子的100 米范围内有后巷屋的话，平均房价降低2.8%。
若是紧邻的新屋有后巷屋，跌幅会更大，平均售价比有车库但没有后巷屋的新屋低3.8%。
研究显示，如果隔壁有后巷屋，价格愈高的房子，价值下降幅度也最大，为4.7%。
平民社区屋价不受影响
明显地，该研究发现，对于平均价位于中位数和较平价的房屋，相邻后巷屋与房价下跌之间几乎不存在任何相关性。
在屋价比较可负担的东温哥华，后巷屋的影响几乎为零。
「总体影响约为2.8%，但这是因为这对高档物业的影响要大得多。在许多地区，这种影响要小得多，」UBC Sauder 副教授和这项研究的合著者Tsur Somerville 博士在一份新闻稿中说，「我发现这真的很引人关注。」
研究人员确定，在较富裕的地区，后巷屋降低了邻近房产的价值，因为人们可能担心额外的密度，会给停车和学校等设施带来更大压力﹔或者，坦率地说，他们可能不喜欢租客。根据研究人员的说法，大多数情况下，邻居们根本不喜欢后巷屋贴近他们的后院，这限制了他们户外空间的享受。
总体来说，后巷屋对低价房产的影响接近于零，而对高价房产的冲击很大且显著，这表明人们愿意为隐私、不拥挤的邻里或没有不同社会经济阶层(指租房者)为邻，而愿付出更高的成本。
报告说，增加居住密度的成本和收益，实际上取决于社区类型。
但富有的多伦多人是否也有同样的看法？现实是，首先我们不太可能看到多伦多富豪区会出现后巷屋激增情况。
「当你考虑多伦多的情况时，最富裕社区在结构上并不符合后巷屋准则，」专门从事独特城市住宅买卖的地产经纪Paul Johnston说，「Rosedale和Forest Hill的巷道很短，因为这些街区原本是最早期的郊区，对巷道没有太大要求」。
Paul Johnston说，因此，在某些地区存在后巷屋，更多的是一种结构性考虑。
「在Bridle Path没有人吵着要后巷屋，Bridle Path没有巷道。但是，当你看看市中心的书挡，比如从 High Park 到湖滩区，你看到的是一大片街道，提供足够的巷道，我觉得这些街道可起建后巷屋。」
Johnston认为，在多伦多，后巷屋实际上可以增加房产价值。
「在Trinity Bellwoods、Annex、Leslieville 和 Roncesvalles 等巷道社区(laneway neighbourhood)，很适合建造后巷屋，这些土地更有价值，因为提高和扩大用途的机会增加——无论是通过建造后巷屋赚取收入还是增加家庭空间。」
虽然不是每个人都希望在他们的后院，或他们邻居的后院出现后巷屋，但现实是，后巷屋可以提供前瞻性的解决方案来解决供应问题，并在此过程中，丰富城市街区的结构。
比土库柏文优胜
「我认为充满活力的多伦多社区的巨大成功之一，是充满多样性——收入、生活阶段、富裕程度、不同的背景……因此，后巷屋提供了一个新的机会，可以进一步拓宽这种视野，」Johnston补充道，「.我认为很多人希望后巷屋能取代土库柏文，因为土库通常缺乏光线、适当的通风和宽敞居住空间，但到目前为止，多市只为后巷屋发放了200 份左右的许可证，显然是不足够的。」
虽然后巷屋背后的想法在理论上是为了增加租房供应，但在多伦多，后巷屋正以前所未有的方式在MLS挂牌，以吸引购房者，似乎目标并不是租房者，其中一些价格超过300 万元。
多市一些新后巷住宅只有富裕的买家才能买得起，部分问题归结为供应；尽管供应增加了，但多伦多的后巷屋仍然不足。
后巷半独立屋 叫价2百万
这是多伦多1间刚推出市场的后巷屋。
位于6 Croft Street，距离熙熙攘攘、餐厅林立的 College Street仅几步之遥。这间半独立式后巷屋，证明后巷屋并不并不意味着空间狭窄。
事实上，这间设计前卫的住宅于 2016 年进行了翻新，设有带壁炉的宽敞客饭厅，以及中央岛的开放式厨师级厨房。
面积2000-2500平方呎，设有3间宽敞卧室和3间浴室，室内设计充满个性，例如白漆墙砖。
地段26X46呎，该住宅拥有一个安静的花园和上层设有露台，对于许多寻求新鲜空气的买家来说，这可能是一个卖点，而且，该物业还包括一个停车位。
这间屋地税9,953元，叫价1,999,900元，然而，以相同或更低的价格，目前仍然有可能在多伦多找到一套带前后花园的独立屋。
千呎后巷屋 地皮售100万
这是1间房子的后园，业主分割出地皮出售，买家自建。叫价988,000元，19.7呎 x 55呎，平均呎价约912元，已获市府发准可证建后巷屋，可建2层高、有天台和车房、后园。地点是Bathurst夹College的62 Croft street，在University社区。
超大后巷屋 创500万元纪录
这间于8月以4,985,000元售出的后巷屋，创下区内高价纪录。
位于小意大利和Trinity Bellwoods社区之间的24 Treford Place，物业面积超过5,500平方呎，分布在一个2层住宅和一个巨大的工作室中，这两幢建筑坐落在一个私家地段，拥有专业的园景花园，并配有室外桑拿浴室。地段70.70 x 103.30呎。
售价逾300万 名师设计
这间后巷屋就在多伦多其中一条最著名的后巷屋街道上，位于54 Croft Street，目前叫价3,250,000出售。
3+1房3浴厕，2层高独立，地税9,495.14元，地段27.76x44呎，一个车位。
这间自拥永久业权住宅，由著名建筑师Kohn Shnier Architects 设计，无懈可击的现代化装修，超大窗户，3个户外空间，包括带淋浴间的天台，并可在这里观赏多伦多的天际线景观。
房子拥有一些值得注意的额外设施，包括2个蒸汽淋浴、燃木和户外壁炉、户外取暖器等。
后巷镇屋 近200万成交
Croft Street被形容为多伦多最私密、最豪华的巷道之一。的而且确，这条街有各式各样后巷屋，这3层高全新镇屋位于11 Croft Street，欧式设计，配备高端饰面、Fisher&Paykel 电器、柚木工艺厨房、橡木地板、高耸楼底和特大窗户，1车库。
2+1房3浴厕，面积2000-2500平方呎，地段23.6 x 50.90呎。
原叫价1,999,000元，后来调高至2,190,000元，最后以1,950,000元成交。