星洲私楼价格租金超港 贵绝亚太

发布 : 2023-5-31  来源 : 明报新闻网


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一项研究显示，新加坡私人住宅价格和租金去年超越香港，是亚太区45个主要城市之中最贵。尽管如此，由于新加坡政府组屋价格处于可负担水平，使新加坡拥有物业比率接近90%，是各城市中最高。

总部设于华盛顿的非牟利研究机构城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）周二（30日）发布《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》（2023 ULI Asia Pacific Home Attainability Index），报告共研究亚太区9国共45个主要城市，包括香港和新加坡，以及中国大陆、澳洲、日本、韩国、印度、越南和菲律宾的城市。

按每平方米 港楼仍最贵

新加坡私楼价格中位数为120万美元，高于香港的116万美元，分别上升8%和下跌8.7%。

若按照每平方米的楼价来看，香港依然是最贵，达19,678美元，深圳和新加坡私楼紧随其后，达10,876美元和10,715美元。

从租金来看，新加坡私楼月租中位数约2600美元，高于香港的1686美元。

ULI表示，大量新移民涌入、年轻专业人士搬出多代同堂家庭的趋势以及新冠疫情影响住宅供应量，都是新加坡楼价和租金急升的主要原因。香港楼价则下跌至2017年水平，报告指主要是因为人口下跌和楼宇按揭息口上升。另外，香港、上海、东京、首尔的拥屋比率较低，则反映了高楼价和「门户城市」（gateway cities）的人口流动更强。

为抑制炽热楼市，新加坡政府过去两年来推出多项降温措施，最新「辣招」是上月26日宣布将外国人购买住宅的额外买方印花税（ABSD）由30%上调至60%；新加坡公民购买第二间或以上物业的ABSD将分别从17%和25%上调至20%和30%；新加坡永久居民购买第二及第三间物业的ABSD分别由25%及30%，上调至30%至35%。

（联合早报/路透社/亚洲新闻频道）